Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in, energieeffizienter Bauweise

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 77,72 m² und 2 Zimmern befindet sich in einem modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhaus und kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde unter Verwendung innovativer Holzbauweise errichtet, die sowohl hervorragende Energieeffizienz als auch eine besonders umweltfreundliche Bauweise ermöglicht. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert, was die Betriebskosten spürbar senkt und die Umwelt entlastet. Dank der großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen, entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. In Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt der offene Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die modernen Kunststofffenster sind hervorragend isoliert und tragen so maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ein besonderes Highlight stellt das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche dar, das höchsten Komfort bietet und besonders gut für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der es ermöglicht, alle Etagen des Gebäudes problemlos zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der einladend viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal, um bei sonnigem Wetter die Ruhe zu genießen oder einfach eine Auszeit zu nehmen. Die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für mehr Sicherheit. Mit nur einem Knopfdruck können Sie den Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Die Massivholzdecken, die aus natürlichen Materialien bestehen, sorgen für eine besonders hohe Wohnqualität. Das natürliche Holz schafft nicht nur eine warme und behagliche Atmosphäre, sondern trägt auch aktiv zur Regulierung des Raumklimas

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise. Highlights im Überblick Wohnbereich: - Hochwertige Fertigparkettböden - Flächendeckende Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima - Großzügige Terrasse für sonnige Momente mit Freunden und Familie - Elektrische Rollläden in jedem Zimmer für maximalen Komfort und Sicherheit - 3-fach verglaste Fenster mit Isolierglas für optimale Wärme- und Schallisolierung Küche: - Hochwertige Fertigparkettböden - Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien Badezimmer: - Fenster für ausreichend Tageslicht - Handtuchheizer im Badezimmer für zusätzlichen Komfort Allgemein: - Aufzug für barrierefreien Zugang - Hohe Qualität der Baustoffe für langlebige und nachhaltige Bauweise Energiesparende und moderne Technik, einschließlich der Wärmepumpe und PV- Anlage - Moderne Wärmepumpe für energieeffiziente Wärmeversorgung Photovoltaikanlage (PV) zur Nutzung von selbst erzeugtem Strom und Reduktion der Energiekosten - Schallisolierte Wohnungstür für mehr Ruhe und Privatsphäre ✔ Exklusiv-Zubehör: - Kfz-Stellplatz und praktische Fahrradbox mit Stromzugang Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen. diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum Service für Ihre Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales