Moderne 3 -Zimmer-Attikawohnung mit großem Balkon in nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich in einem modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhaus auf der linken Seite und kombiniert höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise errichtet, was nicht nur eine herausragende Energieeffizienz, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise garantiert. Durch den Einsatz erstklassiger Materialien wird der Energiebedarf auf ein Minimum reduziert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und gleichzeitig der Umwelt zugutekommt. Dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen, entsteht in der Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre. In Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgt der weitläufige Wohnbereich das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zur optimalen Energieeffizienz bei. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Wohnung ist das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug ermöglicht, der die Etagen problemlos miteinander verbindet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt, um bei gutem Wetter den Tag zu genießen oder einfach die Sonne zu tanken. Ein weiteres praktisches Feature sind die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Sie können diese per Knopfdruck steuern, wodurch sich der Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell anpassen lassen. Die Wohnung besticht außerdem durch ihre Massivholzdecken, die aus natürlichen Materialien bestehen und eine besonders hohe Wohnqualität bieten. Das Holz schafft eine warme Atmosphäre und sorgt für eine angenehme

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise. Highlights im Überblick Wohnbereich: - Hochwertige Fertigparkettböden - Flächendeckende Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima - Großzügiger Balkon für sonnige Momente mit Freunden und Familie - Elektrische Rollläden in jedem Zimmer für maximalen Komfort und Sicherheit - 3-fach verglaste Fenster mit Isolierglas für optimale Wärme- und Schallisolierung Küche: - Hochwertige Fertigparkettböden - Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien Badezimmer: - Fenster für ausreichend Tageslicht - Handtuchheizer im Badezimmer für zusätzlichen Komfort Allgemein: - Aufzug für barrierefreien Zugang - Hohe Qualität der Baustoffe für langlebige und nachhaltige Bauweise Energiesparende und moderne Technik, einschließlich der Wärmepumpe und PV- Anlage - Moderne Wärmepumpe für energieeffiziente Wärmeversorgung Photovoltaikanlage (PV) zur Nutzung von selbst erzeugtem Strom und Reduktion der Energiekosten - Schallisolierte Wohnungstür für mehr Ruhe und Privatsphäre ✔ Exklusiv-Zubehör: - Kfz-Stellplatz und praktische Fahrradbox mit Stromzugang Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen. diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum Service für Ihre Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales