Charmante Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt – Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Halle

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Halle, in der malerischen Altstadt. Die Kapitalanlage besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 50,34 m² und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein praktischer Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt zur Etage der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohngebäude ist ein imposantes, dreigeschossiges Bauwerk aus Ziegeln, das im Jahr 1890 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Mit seinem prächtigen Mittelrisalit und der charakteristischen historischen Fassade fügt sich das Gebäude harmonisch in das Altstadtbild ein und strahlt einen besonderen historischen Charme aus. Dank einer umfangreichen Modernisierung wurde der Altbau an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnung.

•⁠ 2,5 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), optimal aufgeteilt auf ca. 50 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Abstellkammer und Kellerraum zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen und zusätzlichem Stauraum •⁠ Stellplatz im Kaufpreis inklusive •⁠ zusätzliche Sozialräume nutzbar •⁠ Wohnung ist barrierefrei •⁠ ⁠Gastherme (Baujahr 2023) für moderne, effiziente Heizung •⁠ ⁠Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1890, welches durch umfangreiche Modernisierung in hervorragendem Zustand ist •⁠ ⁠Dreigeschossiges Gebäude mit ansprechendem Mittelrisalit und massiver Ziegelfassade, ideal für Liebhaber historischer Bauten •⁠ Monatliche Nettokaltmiete: 366,98 € •⁠ Jahresnettokaltmiete: 4.403,74 € •⁠ Bruttorendite: ca. 3,52 %

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Hierbei entscheiden in der Regel unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote. Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufpreisangebotes liegt immer beim Verkäufer. Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.