Gut vermietete Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Stadtgrenze zu Berlin**KFZ-Stellpl.**Balk.**EBK**

Die Wohnung befindet sich in einem großzügig angelegten Wohnquartier, das über einen eigenen Marktplatz und ein Parkhaus verfügt. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild des Wohnumfeldes. Der Wohnpark ist in zehn Wohnhöfe unterteilt, und die angebotene Wohnung liegt im Lindenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Vom großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon sowie in das Badezimmer. Die Küche und das Schlafzimmer (ca. 10 m²) sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Balkon liegt zur Sonnenseite und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, liegt ein ansprechender Laminatfußboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und sowohl Kabel- als auch Telefonanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (Duplex), dessen Kosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet, wobei der Mieter eine monatliche Kaltmiete von 589 € zahlt, was insgesamt 763 € warm ergibt (inklusive 174 € Nebenkosten). Für den Tiefgaragenstellplatz entrichtet der Mieter zusätzlich eine monatliche Miete von 70 €. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 249,00€ im Monat, inkl. 32,31 Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld für den TG-Stellplatz beträgt mtl. 25€, inkl. 3,07€ Instandhaltungsrücklage.

- Zentralheizung + Warmwasser - Sonnenbalkon - Laminatfußboden - EBK mit E-Geräten - gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss - Durchgangszimmer (WZ=Küche, Schlafzimmer) - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Keller - KFZ-Stellplatz, Nr. 348B (Duplex, unten links)

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.