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    Online seit: 09.04.2025

    Traumhaus im Erlebnisdorf Matzenbach mit durchdachter Raumaufteilung, Gartenidylle und PV Anlage

    66909 Matzenbach
    379.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    191 m²
    Wohnfläche
    2.096 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 379.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    66909 Matzenbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint alle Vorzüge, die ein Zuhause bieten kann: eine einzigartige Lage in Hanglage mit fantastischem Blick über Matzenbach, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Als letztes Haus in einer beschaulichen Straße, die direkt in einen Waldabschnitt führt, bietet dieses Anwesen eine Oase der Erholung und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Der großzügige Garten mit einem liebevoll angelegten Gartenteich unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Die Gestaltung des Grundstücks sowie die hochwertige Bauweise des Hauses garantieren eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Aufteilung und Raumkonzept: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m². Die Aufteilung der Räume ist optimal für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Erdgeschoss (ca. 69 m²): - Einladender und heller Eingangsbereich mit praktischem Windfang - Zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer für maximalen Komfort - Hochwertig saniertes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, halbhoch gefliest in neutralen, modernen Farbtönen für eine zeitlose Eleganz - Zusätzlicher Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist - Funktionale Waschküche sowie Heizraum und ein separates Öllager für eine optimale Versorgung - Eine schöne Steintreppe mit abschließbarer Tür verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und sorgt so für eine klare Trennung der Wohnbereiche Obergeschoss (ca. 122 m²): - Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Zugang zur überdachten Terrasse, die einen direkten Übergang in den Garten bietet - Offene Küche im charmanten Landhausstil, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert ist – perfekt für geselliges Kochen und Beisammensein - Großes Esszimmer mit ausreichend Platz für eine große Tafel und einladender, heller Atmosphäre - Zwei weitere gut geschnittene

    Ausstattung

    Modernisierungsmaßnahmen: 1989 - Ölheizung komplett neu - Wasserleitungen mit Heizkörper - Elektrik neu 2011 - PV-Anlage - Teilweise neue Elektrik - Dachbodendämmung - Dach Modernisierung 2015 - Neue Einbauküche - Neue Eingangstür 2019 - Alle Fenster neu (3-Fach) inklusive Rolläden und Insektenschutz im gesamten Haus - Alle Innenwände neu verputzt, Außenwände gedämmt (5cm Styropor von innen) - Beide Badezimmer kernsaniert - Heizung Körper in beiden Badezimmer neu inklusive Leitungen - Wasserleitungen teilweise neu (beide Badezimmer, Küche) - Elektroleitungen teilweise neu (beide Badezimmer, Küche) - Abwasserleitungen überprüft und komplett gereinigt - Bodenbeläge neu gemacht 2022 - Ölheizung general überholt, Leitungen entlüftet, überprüft - Hauptsicherungen am Dachboden erneuert 2023 - Spülmaschine neu

    Lage

    Die Gemeinde Matzenbach, idyllisch im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit rund 650 Einwohnern strahlt das Dorf eine freundliche, dörfliche Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die Naturverbundenheit und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Lage und Umgebung Matzenbach liegt im malerischen „Tal der Weißstörche“, einer landschaftlich reizvollen Region, die ihren Namen der Präsenz von Weißstörchen verdankt, welche hier regelmäßig anzutreffen sind. Das Erlebnisdorf bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen einladen. Das nahegelegene Solarfreibad in der Region ist ein Highlight und ideal für sommerliche Entspannung. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die malerische Landschaft, darunter auch Lehrpfade, die die Besucher über die Flora, Fauna und die kulturelle Geschichte der Region informieren. Infrastruktur Trotz seiner beschaulichen Größe überzeugt Matzenbach durch eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A62, die schnelle Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken ermöglicht. Über die Bundesstraße B423 sind auch kleinere, umliegende Ortschaften bequem erreichbar. Matzenbach verfügt über einen eigenen Bahnhof, der den Ort an das regionale Bahnnetz anbindet und sowohl Pendlern als auch Reisenden gute Verbindungen bietet. Dies macht die Gemeinde nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel attraktiv. Bildung und Familienfreundlichkeit Für Familien ist Matzenbach eine ausgezeichnete Wahl: Eine Kindergartenstätte ist direkt im Ort vorhanden, was jungen Familien kurze Wege und eine verlässliche Betreuung ihrer Kinder ermöglicht. Schulen und weiterführende

    Sonstiges

    Ihre Chance auf eine attraktive Immobilie mit Photovoltaikanlage. Der Einspeisungsvertrag läuft noch 11 Jahre und Sie profitieren hier mit 319€ monatlich. Aktuell vermietet – attraktive Rendite: Diese Immobilie ist derzeit für 2.100 € monatlich an amerikanische Mieter vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden. Energieeffizienz im Blick: Ein gültiger Energieausweis liegt bereits vor. Wenn Sie Interesse an einer Optimierung der Energieeffizienz haben, vermitteln wir Sie gerne an einen erfahrenen Energieberater aus unserem Netzwerk. Besichtigungstermin – schnell und unkompliziert: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir garantieren eine zügige und reibungslose Terminfindung. Finanzierung, die überzeugt: Unser Finanzpartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, das exakt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit langjähriger Erfahrung in der Branche steht Ihnen unser Finanzexperte kompetent zur Seite. Profitieren Sie von unserem Netzwerk: Durch unsere guten Kontakte zu externen Dienstleistern können wir Ihnen helfen, die besten Angebote zu finden – ob für Finanzierung, Energieberatung oder andere Services. Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir möchten, dass Sie den Kauf Ihrer neuen Immobilie stressfrei und reibungslos erleben. Daher stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie benötigen, und um Sie umfassend zu unterstützen. Jetzt kontaktieren – Ihre Chance nicht verpassen: Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen!
    Logo Frau Christine Schäfer

    Kehrt Immo GmbH

    Frau Christine Schäfer

    Impressum

    Exposé-ID: 28354620  |  Referenz-ID: 213016


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