Freundliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG inkl. Stellplatz und Balkon in zentraler Lage von LU-Oggersheim

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oggersheim und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die nordöstliche Ausrichtung des Balkons ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während die Morgensonne das Wohn- und Schlafzimmer erhellt. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem eine praktische Küche sowie einen Abstellraum, die beide vom Wohnbereich aus begehbar sind. Das Badezimmer, deckenhoch in neutralen Tönen gefliest, besitzt eine Badewanne und eine Dusche. Die Fußböden sind zum Teil mit einem schönen Laminat in Holzoptik verlegt und teilweise mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das direkten Zugang zur Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz bietet. Für Fahrräder steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, und ein separater Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss ergänzt das Angebot. Die zentrale Lage des Mehrparteienhauses macht die Wohnung besonders attraktiv. Den Bahnhof von LU-Oggersheim sowie die Bushaltestellen erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten zu Fuß. Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt. Auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Vermietbarkeit, da die Wohnung derzeit leer steht und für eine neue Vermietung bereit ist.

Objektdaten auf einen Blick: - ETW im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses - Miteigentumsanteil 396/10.000 - Hausgeld ca. 340,- Euro monatlich, darin sind 49,50 Euro für die Rücklagen enthalten (Stand Abrechnung 2023) - ca. 68 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (innenliegend), 1 Flur, 1 Abstellraum - 1 großer Balkon - 1 Kellerraum - Wohnzimmer und Flur mit Laminat ausgestattet - Schlafzimmer Teppichboden verlegt - Bad und Küche gefliest - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gaszentralheizung - gute Infrastruktur - Gemeinschaftsräume (Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss und Fahrradraum) Daten zum Energieausweis Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Endenergiebedarf des Gebäudes: 145 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 159 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.