Provisionsfrei, 1A-Renoviert, 4 Zimmer, Keller, Sauna, Garage, Terrasse, Garten

SICHERN SIE SICH JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG! -WOHNEN WIE IM NEUBAU- mit Keller, Sauna, Garage und eigenem Garten im Sondernutzungsrecht "Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert" Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, moderne und exklusiv renovierte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer Gartenfläche von ca. 429 m² im Sondernutzungsrecht. Ein Keller mit ca. 71 m², der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet ist, eine Garage, eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Es umfasst nun zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht zurzeit die charmante Erdgeschosswohnung. (Der Verkauf der Dachgeschosswohnung ist in fünf Jahren geplant). (Für Interessenten, die sich für das gesamte Objekt begeistern können, besteht die Möglichkeit, bei einem entsprechenden Angebot, die gesamte Immobilie zu erwerben. Das beinhaltet dann beide Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,31 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 661 m²) Die zu erwerbende Immobilie umfasst im Erdgeschoss 4 Zimmer mit einem großen Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, der Küche, dem Flur sowie zwei großen Terrassen. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem die Gartenfläche als ausgewiesene Sondernutzungsfläche, eine massive Garage mit ca. 18 m² und ein Gartenhaus mit ca. 10 m². Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut - für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- EUR investiert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: - Austausch der Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. - Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in

ALLGEMEINES: - Renovierte Immobilie mit ca. 123 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Nutzfläche insgesamt: ca. 99 m² ° davon im Keller: ca. 71 m² ° Garage: ca. 18 m², ° Gartenhaus: ca. 10 m² -Terrasse ca. 32 m² - Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten) - (Grundstücksfläche gesamt: 661 m²) - Sondernutzungsrecht Garten: ca. 429,07 m² - Miteigentumsanteil von 60/100stel - Geteilt nach WEG 2025 genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung gemäß § 8 WEG - 2 Terrassenflächen insgesamt: ca. 57 m² - Stellplatz (vor der Garage) - Energieeffizienzklasse A AUSTATTUNGSMERKMALE: - Massive Bauweise: Porotonziegel mit Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz - Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit Tonziegeln - Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher - Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss Toilettenspülung) - Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe - Fußböden: Laminat/Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Flur - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badezimmerschränken - Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler - Keller: ° Sauna mit Dusche ° Partyraum mit Granitfliesen ° Gästezimmer ° Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe - Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung - Rollläden elektrisch und solarbetrieben - Zimmertüren weiß - Glasfaseranschluss - Satellitenschüssel - Grillkamin im Garten - Rasenroboter RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH: 2025: - Innenwände neu gestrichen - Innentüren, Heizkörper neu gestrichen - Verschossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu verputzt und gestrichen 2024: - Anstrich Außen Wohnhaus inkl. Traufen und Ortgänge - Erneuerung der Terrasse inkl. Unterbau mit Mineralgemisch und neuen Terrassenplatten (ca. 32 m²) - Kelleraußentreppe entfernt, Bereich geschlossen/isoliert - Erneuerung der Küchenfronten -

Der Kaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt 329.000,00 EUR und ist provisionsfrei. Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel. Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 429,07 m². Außerdem beinhaltet der Kaufpreis den gesamten Keller mit ca. 71 m², eine massive Garage mit ca.18 m², ein Gartenhaus mit ca. 10 m² sowie eine Terrassenfläche mit ca. 32 m². Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433). Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.