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    Online seit: 09.04.2025

    Leimen, 2 ZKB, zentral, aber ruhig, TG-StPl., Balkon, FREI, keine K-Prov.

    69181 Leimen
    175.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    47 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / Klimatisiertprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 175.000 €
    Hausgeld: 198 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    69181 Leimen
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    Beschreibung

    Wohnen/Essen: 23m² inkl. Küche Schlafzimmer: 12m² Bad: 3,8m², Dusche, WC, Waschbecken,kein Fenster Loggia: 7m², Abendsonne Keller: 6m² TG-Stellplatz Die Mieterin hat zum 31.5. gekündigt Energieverbrauch (durchschnittlich): 112kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas-Zentral, D, 1994 Gas-Zentralheizung, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Miteigentumsanteil: 370/10.000 Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

    Ausstattung

    Die Wohnung liegt im 1. OG eines Hauses mit 16 Parteien, im EG ist eine Büro-Einheit. Die WOhnung liegt zur Gartenseite, so daß Sie keinen Strassenlärm hören Die Wohnung mit großem Wohn-Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl, die Loggia wird im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Die Küche wurde vom Wohnzimmer abgetrennt, der Bereich könnte aber auch wieder zum offenen Ensemble vereinigt werden. Das Schlafzimmer geht gleichfalls zur Gartenseite, so daß die Wohnung sehr ruhig ist - und die Morgensonne scheint auf Ihr Kopfkissen!. Keller und TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Mieterin hat zum 31.5. gekündigt und schon gepackt.

    Grundriss

    Umgebungskarte 1

    Lage

    Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses auf der Gartenseite, 400m vom Zentrum entferntt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 300 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark. Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür. Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang. http://www.leimen.de

    Sonstiges

    Nachteil: nur 1 TG-StPl Vorteil: Balkon FREI, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
    Logo Herr Ernst-Werner Bruder h

    Bruder Immobiliene.K.

    Herr Ernst-Werner Bruder h

    Impressum

    Exposé-ID: 28384892  |  Referenz-ID: 2485KWBr


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