*Helle barrierefreie 3,5 Zi. WG, 2 Bädern, Fahrstuhl & TG-Box*

Diese charmante 3,5 Zi Wohnung befindet sich im 1. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage in einer sehr ruhigen Wohnanlage, mit viel Grün um das Haus. Der Wohnraum ist durch große Fenster angenehm hell und bietet eine großzügige Wohnfläche von 88 qm. Bequem, über den Aufzug (vor kurzem modernisiert), erreichen Sie stufenlos die Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem großzügig geschnittenen Flur wieder mit ausreichend Möglichkeiten um Ihre Garderobe und Schuhschränke unterzubringen. Das Badezimmer hat eine Badewanne und WC und ist möbliert. Eine Waschmaschine und ein Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden. Die Wäsche kann auch im Trockenraum im Kellerbereich getrocknet werden. Das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für noch mehr Komfort. Das große Schlafzimmer (17qm) hat ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer (13qm) bietet weiteren Platz für eine Familie oder für Ihre Gäste. Die Küche (7qm) mit einer Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Esszimmer (7qm) ist mit Schiebetüren ausgestattet und kann vom Flur sowie vom Wohnzimmer betreten werden. Das knapp 24 qm große Wohnzimmer ist hell, freundlich und hat einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, ein großer Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie eine abschließbare Garagenbox mit elektrischem Tor mit einer Fernbedienung (Kaufpreis Garage 20.000 €). Die Anlage wird ständig gepflegt, z. B. vor kurzem wurde die Tiefgarage saniert, der Fahrstuhl modernisiert, sowie das Treppenhaus gestrichen. Das Haus wird derzeit noch mit Öl zentral beheizt, ein Anschluss an klimafreundliche Fernwärme vom städtischen Stadtwerk ist in der Planung. Verlässliche Hausmeister runden die Vorteile der Wohnung ab. Es gibt keine Kehrwoche.

Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: ➢ Saniert und modernisiert ➢ eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme ist in der Planung ➢ Optimaler Wohnungsgrundriss ➢ Großer Essbereich und Kochbereich mit einer Einbauküche (Markengeräte) ➢ Badezimmer mit Badewanne und WC, möbliert ➢ Zweites Badezimmer mit Dusche und WC ➢ Elektrische Rolladen mit Fernbedienung ➢ Loggia mit Südausrichtung mit elektrischer Markise ➢ Garagenbox mit elektrischem Tor und Fernbedienung (Kaufpreis Garage 20.000 €) ➢ Hausmeisterservice, keine Kehrwoche ➢ gepflegter Gemeinschaftsgarten ➢ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ➢ Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!