Kapitalanlage Rosenhöhe - Stilvolle Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und Balkon - Parkmöglichkeit

Hell und freundlich präsentiert sich die Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1997) in Zweitreihenbebauung Nähe Waldschwimmbad in begehrter Lage Rosenhöhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² stehen 3 Zimmer mit einem Balkon, Küche, Tageslichtwannenbad und ein Duschbad über 2 Etagen zur Verfügung. Die untere Etage bietet eine großzügige Empfangsdiele mit Zugang zum 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtduschbad und dem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. In der oberen Etage befindet sich das Dachstudio mit Tageslichtbad. Nassräume wie Küche und Bäder sind mit Fliesen versehen (zeitlos helle Optik), die Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Buche hell) ausgestattet. Im Untergeschoss finden sich der Wasch- und Trockenraum und die private Nutzfläche, sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Selbstverständlich stehen in der hauseigenen Garage Parkplätze im Duplexparksystem zur Verfügung und können separat erworben werden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

- Wohnen auf 2 Etagen - Balkon mit Weitblick - Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen - Tageslichtwannenbad und Tageslichtduschbad - Küche mit Einbauküche - Echtholztreppe - Fenster: Kunststoff Doppelverglasung - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Waschmaschinenraum im Untergeschoss - Duplexparker in der hauseigenen Garage - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor Ort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales