Ländliches Einfamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ein Objekt mit viel Potenzial und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im ländlichen Raum. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ungefähr 780 m² ausreichend Platz für eine Familie. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist zweifelsohne das Herzstück des Hauses. Ein Arbeitszimmer sowie ein hofseitiges Schlafzimmer ergänzen das Platzangebot. Die Einbauküche ist funktionsfähig und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Im Anbau befindet sich ein praktischer Windfang mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind im Dachgeschoss zu finden. Ein heller Flur trennt die Räume voneinander. Aufgrund der großzügigen Raumverteilung könnten individuelle Anpassungen und Gestaltungen umgesetzt werden, die auf die Bedürfnisse der neuen Besitzer zugeschnitten sind. Das Haus bedarf einer gründlichen Renovierung. Genau das Richtige für engagierte Käufer die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die grundlegenden Modernisierungen der Immobilie fanden zwischen 1994 und 1999 statt. In diesem Zeitraum wurde das Dach erneuert und die Fassade modernisiert. Darüber hinaus wurden auch die Fenster in den Jahren 1994 und 1999 teilweise ausgetauscht sowie eine Öl-Zentralheizung installiert. Diese Arbeiten bieten ein solides Fundament, auf dem neue Eigentümer aufbauen können. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkt angrenzende Scheune. Die Scheune bietet reichlich Platz und kann nach Bedarf ausgebaut werden. Der Innenhof verbindet das Haupthaus mit der Scheune, dem unterkellerten Nebengebäude sowie der Garage samt Werkstatt. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartentorr trennt den Garten vom Innenhof. Der Garten hat eine überschaubare Größe von ca. 250 m² und bietet

- Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1920 - ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 125 m² Nutzfläche - 5 Zimmer - Aus- und Umbaupotenzial - geräumiges Wohn- und Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - helle Räume - Einbauküche - überdachte Terrasse - Öl-Zentralheizung - umfangreiche Sanierung zwischen 1994 und 1997 - Rollläden - teilweise unterkellert - Scheune - unterkellertes Nebengebäude - Garage mit Werkstatt - ca. 250 m² Garten - ruhige Straße - weitläufige Aussicht Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 191.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk