Helle, freundli. 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia, Garage &Stellplatz

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Diese renovierte und modernisierte Eigentumswohnung könnte Ihre sein! Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 73 m² über 3 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Abstellraum und großer Loggia. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Die große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom kleineren Zimmer aus zu betreten. Die Wohnung wird komplett neu gestrichten übergeben.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein großer Bodenraum. Des Weiteren beinhaltet der Verkaufsumfang die im Kellergeschoss befindliche Garage. Jeder Wohnung steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung (Die Stellplatznummer 2 wurde dieser Wohnung zu gewiesen). Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeitig noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 230,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Es ist für das Gebäude bereits eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart! Die Beschlussfassung zur Erneuerung der Heizung soll in der anstehenden Eigentümerversammlung beschlossen, deren Finanzierung vollständig durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt ist. Somit erfüllt der neue Eigentümer, die mit dem Erwerb einer neuen Immobilie verbundene Auflage zur energetischen Gebäude-Sanierung. Laut Energiegebäude Gutachten lässt sich mit der Erneuerung der Gasheizung bis zu 30-40% der Energiekosten einsparen. Die geplante, moderne Gas-Heizung ist erweiterbar auf eine Hybrid-Wärmepumpenheizung. Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung (maklerfrei) in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus nahe dem Naturbadeplatz der Itzehoer Tonkuhle zum Kauf an. Überzeugen Sie sich selbst von der vorteilhaften Aufteilung und dem guten Zustand der Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung: - Erneuerung der Heizung - hohe Instandhaltungsrücklage - Einbauküche - Vollbad - große Loggia - Gemeinschaftsgarten - Garage - Stellplatz - Kellerraum - großer Bodenraum