Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht in Schwäbisch Gmünd

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in Schwäbisch Gmünd – Bettringen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 84 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd–Bettringen (Neißestraße). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine schöne Aussicht. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits vor Betreten der eigentlichen Wohnung empfängt Sie ein separater Flur – ideal als Windfang oder Garderobenbereich mit Einbauschrank. Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt: • Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum • Vorratskammer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Küche (zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Essbereich) • Schlafzimmer und Kinderzimmer • Tageslichtbad • Separates WC Weitere Ausstattungsmerkmale: • Moderne Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch bedienbare Jalousien • Hochwertiger, neuwertiger Laminatboden im Wohn-, Ess- und Garderobenbereich • Teilweise neue Wandgestaltung mit 1,5 mm Reibeputz • Steckdosen und Lichtschalter komplett erneuert (JUNG-Serie) • Beheizung über Fernwärme Mietverhältnis & Nutzung Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 880 € zzgl. 300 € Nebenkosten vermietet. Die aktuellen Mieter behandeln die Wohnung sehr pfleglich und gewissenhaft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Preis und Konditionen • Kaufpreis Wohnung: 230.000 € • Einzelgarage (Tiefgarage, abschließbare Garagenbox, separater Grundbucheintrag): 18.000 € • Gesamtpreis bei Erwerb beider Einheiten: 248.000 € • Grundsteuer: ca. 67 € jährlich • Privatverkauf – provisionsfrei

Küche & Balkon Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Balkon wurde 2019 saniert und mit einer Windschutzscheibe ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Informationen • Abschließbares Kellerabteil • Aufzug im Gebäude • Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden • Einzelgarage (abschließbar) in der Tiefgarage derzeit für 70€ monatlich vermietet