Grundstück mit Haus -Altbestand. Vogesen und Schwarzwaldblick.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück in bester Lage. Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Es gibt zwei Gartenweiher, Obstbäume und drei Holzschuppen. Vom Wohnzimmer und der Terrasse der jetzigen Bebauung hat man einen phantastischen Blick Richtung Westen über das Rheintal. Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der massiv gebauten Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom. Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hat man Richtung Osten einen Blick auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bilder). Bei drei Bildern sind nach bestem Wissen und Gewissen Simulationen erstellt, für deren exakte Perspektive keine Gewährleistung übernommen wird. Sie dienen nur als Vorschlag einer zukünftigen Bebauung.

Falls man noch keine Möglichkeit hat neu zu bauen weist das bestehende Haus eine Nutzfläche von 240 m² auf. Der Energiebedarfsausweis kommt zu der Bewertung D. Das Kampa Fertighaus von 1974, damals mit 0,38 W /qmK dämmtechnisch vor seiner Zeit, verspricht eine weitere Verwertbarkeit von bis zu 30 Jahren. Die Wohnfläche beträgt 112 m². Die elektrische Fussbodenheizung garantiert bei fortschreitender Energiewende anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis 2027/28 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt. Das massiv gebaute Souterrain hat eine Stahlbetondecke und zwei Eingänge von aussen. Damit ist es als separate Einliegerwohnung weiterhin nutzbar. Die Wohnfläche beträgt hier 86,5 m². Hinzu kommen weitere 40,1 m² Nutzfläche (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche). Die Isolations-Scheiben der Fenster sind bis auf drei kleinere im Laufe der Jahre im gesamten Bau erneuert worden. Bitte beachten Sie, dass der Kauf noch der Zustimmung eines Betreuungsgerichts bedarf, was die Schlüsselübergabe u.U. über einige Wochen verschieben kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!