Gemütliche, helle 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Fernwärme in zentraler, ruhiger Sackgassenlage

Diese gemütliche, helle Wohnung wird Sie oder Ihre Mieter begeistern. In einer gepflegten Wohnanlage in dritter Reihe einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen oder Ihren Mietern diese Wohnung einen sehr guten Raumschnitt mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche, Helligkeit und Ruhe. Ideal, um sich zuhause gut zu erholen. Dabei in unmittelbarer Nähe mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses, zur WEG-Gemeinschaft gehören insgesamt vier Häuser mit 24 Wohneinheiten. Alle Räume der Wohnung münden vom Wohnungsflur ab. Rechts neben dem Eingang befindet sich eine kleine praktische Abstellkammer, daneben die moderne, hochwertige Einbauküche. Linker Hand befindet sich ein schönes Zimmer mit Zugang zum Balkon, der einen zauberhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Daneben liegt das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit zwei Türen zum Wohnungsflur. An der Stirnseite liegt das gemütliche Schlafzimmer, rechts daneben ein weiterer kleiner Raum. Abgerundet wird das gelungene Wohnkonzept durch Abstelllmöglichkeiten im eigenen Keller und im zugehörigen Dachbodenraum. Zudem gibt es im Keller einen praktischen Waschkeller und einen Fahrradkeller und sowohl der Dachboden als auch der Keller bietet viel Platz, um hier auf dem Trockenboden oder im HWR-Keller die Wäsche aufzuhängen. Sie bzw. Ihre Mieter werden sich in dieser schönen Wohnung wohl fühlen und können den Garten nutzen, um sich hier gestaltend auszuleben und die Natur zu genießen.

Baujahr des Hauses: 1959 Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche: ca. 3 m² Modernisierungen Haus: Dach, teilweise Fassadendämmung, Fenster Modernisierungen Wohnung: Elektrik, Küche, Fußböden Grundstücksfläche: ca. 3.091 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Fernwärme Energie-Effizienzklasse: C Hausgeld: 412 €, inklusive u.a. Heizkosten-/Warmwasservorauszahlung Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Fußböden: Laminat, Fliesen zugehörig: ein Kellerraum, ein Dachbodenraum verfügbar: ein Waschkeller, ein Trockenboden, ein Fahrradkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17