Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Altstadt Umgebung in Mering

Exklusives Wohnen in bester Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 72,66 m² und einer großzügigen Terrasse von 60,74 m² bietet diese Wohnung eine einmalige Wohnqualität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Die Kombination aus modernen Wohnstandards, stilvollem Ambiente und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Materialien und die bodentiefen Fenster perfekt ergänzt wird. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnraum lässt sich zudem über einen Wintergarten Anbau erweitern und schafft somit zusätzlichen Stauraum. Der private Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen in den Gemeinschaftsbereichen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ 72,66 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss ✔ 30,37 m² Terrasse – Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich (Wohnraumerweiterung möglich!) ✔ Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort ✔ Moderne Video-Gegensprechanlage & Smart-Home-fähige Technik ✔ Top-Verkehrsanbindung an München & Augsburg ✔ Ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur ✔ Energieeffiziente Bauweise (KFW 55 EE) mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Photovoltaik) Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Wertstabilität in einer gefragten Region suchen. Vereinbaren Sie gerne

Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert. Bodenbeläge • Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett • Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen Sanitärausstattung • Duschrinne: Easy Drain Modulo TAF Wall (80 cm) • Armaturen: Hansgrohe Metropol in Schwarz matt • Waschtisch: Grohe Cube Ceramic (80 cm) • WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Soft Closing • Fliesen: Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernem Design Fenster & Türen • Fenster: Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Kombination (Außen Schwarz, Innen Weiß) • Elektrische Aluminium-Rollläden in Schlafräumen und Bädern • Raffstores im Wohnbereich mit integrierter Wetterstation • Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 Technische Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung • Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 55 EE) • Hybrid-Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasbrennwerttherme Außenbereich & Terrasse • Großzügiger Terrassenbereich • Privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum • Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen