**** Dachgeschoss de Luxe **** in Stadtmitte von Markdorf mit ELW & Sauna

Diese neuwertige, reizvolle und luxuriöse Wohnung im Dachgeschoss nahe der Stadtmitte von Markdorf besticht durch den offenen, loftartigen und hochmodernen Schnitt, kombiniert mit der Auswahl von edlen Materialien der Gewerke wie Fenster, Böden, Badausstattung und nicht zuletzt den direkten Zugang aus dem Personenlift. Die offene und sehr hochwertige Küche rundet das ganze Ensemble nochmals ab und gibt dem Wohntraum das gewisse etwas, wie man es sich eigentlich nur in Hochglanzmagazinen von renommierten Innendesignern vorstellen kann. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Sechsfamilienhaus und bildet eine Grundfläche von ca. 175 qm ab, welche sich durch Dachschrägen und die hälftige Anrechnung der Dachterrassen auf die angegebenen ca. 143 qm errechnet. Schon beim Betreten dieser Traumwohnung wird einem sofort klar, hier werde ich mich wohlfühlen. Das Zentrum der Wohnung bildet die Küche, die große Dachterrasse, der Ess- und Wohnbereich schmieden sich direkt daran an. Schlafräume und Bäder bilden dann jeweils den äußeren Bereich dieses clever aufgeteilten Grundrisses. Wie in der Ausstattung erwähnt, gibt es die Möglichkeit diese überaus große Wohnung in 1/3 und 2/3 aufzuteilen. Der 1/3 Flügel bietet 2 weitere Schlafräume, ein WC und ein Bad. Beispielweise wäre dies der Bereich für eine weitere Generation oder das Pflegepersonal für ein älteres Paar. Somit sprechen wir einige Zielgruppen mit dieser überaus interessanten Immobilie für mehrere Varianten der Nutzung an. Vom erfolgreichen, jungen und dynamischen Paar mit Homeofficebedarf, über eine (junge) Familie bis hin zum älteren Paar, welches in Markdorf nahe dem Bodensee den Lebensabend verbringen möchte.

- direkter Aufzug in die Wohnung - barrierefreier Zugang - Nass - und Trockensauna - Möglichkeit zur Aufteilung der Wohnung in 1/3 & 2/3 - Echtholzboden Eiche natur - drei Dachterrassen beidseitig - zuzüglich 2 x Tiefgaragenplatz für jeweils 28.000,00 EUR - E-Wallbox Vorbereitung - Klimaanlage - elektrische Markise auf Hauptterrasse - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasheizung kombiniert - Solarmodule für Warmwasser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk