Baugrundstück in zentraler Lage von Schneverdingen und attraktives Anlageobjekt

Dieses vielseitige Angebot umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.571 m², die sich von der Lerchenstraße 5 bis zur Straße Am Brammer 4 in 29640 Schneverdingen erstrecken. Die Immobilie kombiniert bestehende Mieteinnahmen mit dem Potenzial einer Neubebauung und eignet sich ideal für Investoren und Bauherren. Das ursprünglich 1964 als Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Garage errichtete Gebäude präsentiert sich heute als Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten. Ergänzend steht ein Garagengebäude mit vier Garagen zur Verfügung. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Die zentrale Lage in Schneverdingen, kombiniert mit der attraktiven Grundstücksgröße und den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um bestehende Renditen mit der Entwicklung neuer Bauvorhaben zu verbinden! Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen B-Pan, WB II, GRZ 0,4, GFZ 0,6

Bauweise Keller: Der Keller ist mit Kalksandsteinen gemauert und bietet eine solide Basis für das Gebäude. Außenwände: Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk: 17,5 cm Kalksandstein 10 cm Styropor-Dämmung Ziegelstein-Verblendung für eine ansprechende Fassade und zusätzliche Dämmwirkung. Decken: Kellerdecke: Massive Betondecke für hohe Tragfähigkeit und Stabilität. Geschossdecke: Ausgeführt als massive Omniadecke, die eine robuste und langlebige Konstruktion gewährleistet. Heizung: Eine Gasheizung wurde im Jahr 1998 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Wohnungen: Die Wohnungen wurden ca. in dem Zeitraum zwischen 1995 und 1998 und 2008 umgebaut. Diese solide Bauweise und die Ergänzung durch Modernisierungsmaßnahmen bieten eine wertstabile und zeitgemäße Grundlage für Investoren oder Bauherren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 150.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales