Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Herten mit zwei Balkonen, Garage und Aufzug

In gefragter Wohnlage von Rheinfelden-Herten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei einladende Balkone ergänzt: ein Ostbalkon, ideal für ein entspanntes Frühstück bei aufgehender Morgensonne, sowie ein Südbalkon, der Ihnen bis in den Nachmittag hinein warme Sonnenstunden bietet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Glasüberdachung (Baujahr ca. 2011) eines der Balkone, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehmen Schutz bietet und den Außenbereich noch vielseitiger nutzbar macht. Die Ausstattung überzeugt mit einem durchgängig verlegten, hochwertigen Parkettboden sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer mit begehbarer Dusche (Sanierung 2021). Die Küche stammt zwar aus einem älteren Baujahr, ist jedoch funktional und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet zudem Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann für 15.000,00 € separat erworben werden. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der im Jahr 2018 modernisiert wurde. Dies garantiert einen komfortablen Zugang zur Wohnung – auch im Alter oder mit Kinderwagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2006 installiert wurde. Sie sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Das Objekt ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 533/10.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 785,00 €, welches sich wie folgt zusammensetzt: - Hausgeld (laufende Betriebskosten): 446,36 € -

- Ort: Rheinfelden-Herten - Wohnfläche: ca. 106 m² - Miteigentumsanteile: 533/10.000 - Zimmeranzahl: 4 - Etage: 4. Obergeschoss - Baujahr: 1968 - Balkone: 2 (Süd- & Ost-Ausrichtung, einer mit Glasüberdachung) - Bodenbelag: Hochwertiges Parkett - Badezimmer: saniert 2021, mit begehbarer Dusche - Küche: älteren Baujahres, Elektrogeräte neuwertig - Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006 - Aufzug: Personenaufzug, modernisiert 2018 - Garage: inklusive, separates Hausgeld i. H. v. 50,00 € jährlich - Garage: Optional für 15.000 € erwerbbar - Kellerabteil: vorhanden - Hausgeld (gesamt, monatlich): 785,00 € (inkl. Rücklagen & Liquidität + Garage) - Verfügbarkeit: sofort - Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung