Solide Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 008-01823 Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in 47652 Weeze Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Endenergieverbrauch: 167,30kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Solide Kapitalanlage! Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage in einem soliden Mehrfamilienhaus. Der Wohnstandort Weeze ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (Bundesstraße B 9, Autobahnanschlusses zur A 57, Regionalexpress der Deutschen Bahn) sehr begehrt. Die benachbarten Niederlande sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Der Flughafen Niederrhein liegt nur einige Kilometer (dennoch nicht störend) entfernt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Das Haus besitzt nur vier Wohneinheiten und wurde um 1986 (Baujahr laut Energieausweis) in massiver Bauweise auf einem ca. 764 m² großen Grundstück erstellt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss (rechts) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad, Abstellraum Die Wohnung wurde sukzessive modernisiert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. In dem nach Süden ausgerichteten Garten stehen eine überdachte Terrasse sowie ein (altes) Gartenhaus zur Verfügung. Dazu existiert für den angrenzenden Spielgarten ein Nutzungsrecht. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2005) - Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Oberböden mit Laminat bzw. Fliesen - Einbauküche (mit Elektrogeräten) - Attraktives Duschbadezimmer (modernisiert ca. 2014) - Abstellbereich im Dachgeschoss - Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus - Gemeinschaftseigentum mit gepflegtem Treppenhaus / neuwertiger Eingangstür Die Wohnung ist vermietet; die