Attraktive und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Ladenfläche in Schlat!

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Schlat bietet nicht nur großzügigen Wohnraum für eine große Familie, sondern überzeugt auch mit einem integrierten Ladenlokal im Untergeschoss – ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das dreigeschossige Haus bietet auf insgesamt siebeneinhalb Zimmern reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Zwei Duschbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC (im ehemaligen Ladenbereich) sorgen für hohen Komfort – auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Haushalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Raumbedarf oder als zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus, etwa durch eine Nutzungsänderung der ehemaligen Ladenfläche. Diese frühere Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist aktuell offen für kreative Neugestaltung – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Wohneinheit. Ein weiterer Pluspunkt: Die Investitionen in eine neue Heizungsanlage lassen sich deutlich reduzieren, da ein Anschluss an die Fernwärme in der Straße möglich ist – eine nachhaltige und zukunftssichere Lösung für kosteneffizientes Heizen. Dieses charmante Haus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben!

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal sowohl für große Familien als auch für Wohngemeinschaften. Durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Im Obergeschoss steht ein zusätzlicher Raum mit ca. 23 m² zur Verfügung, während der Dachspitz mit rund 63 m² weiteren, noch ungenutzten Raum für eine wohnliche Erweiterung bietet. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der zentral über eine effiziente Holzheizung betrieben wird. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine geräumige Essküche; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht: Erdgeschoss: Fliesen und Buche-Echtholzparkett Obergeschoss: Korkboden und Teppich Das Haus ist sofort bezugsbereit. Je nach individuellem Anspruch können einzelne Fenster erneuert und kleinere Renovierungen vorgenommen werden – grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Die Immobilie kann problemlos an die Nahwärmeversorgung mit regenerativer Holzheizung angeschlossen werden. Der Versorger befindet sich in direkter Nachbarschaft, sodass eine moderne Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen schnell und unkompliziert realisierbar ist. Ein echtes Highlight stellt das voll ausgebaute Untergeschoss dar: Die ehemalige Gewerbefläche mit ca. 82 m² Verkaufsfläche und 11 m² Lagerfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als: Büroeinheit Atelier oder Werkraum Dienstleistungsbetrieb Hobby- oder Fitnessbereich Hier können Ihre individuellen Ideen Wirklichkeit werden – eine flexible Fläche mit enormem Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder als kreative Ergänzung zur Wohnnutzung.