Modern und hochwertig ausgestattete Stadtvilla mit schön angelegtem Garten und großer Garage

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtvilla in Weselberg. Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und freitragender Treppe lässt sich durch Glasschiebeelemente vom Wohnbereich und der Küche abtrennen und bietet auch Zugang zum Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Badinstallation vorbereitet, die bei Bedarf ein Wohnen auf einer Ebene ermöglichen. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und die angrenzende Terrasse mit großzügigem Sommergarten. Auch die moderne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und bietet viel Stauraum sowie eine integrierte Sitzecke zum Frühstücken. Hinter der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, der als Vorbereitungsküche und Vorratsraum genutzt werden kann. Praktischerweise ist dieser direkt von der Garage aus zugänglich und garantiert kurze Wege beim Ausräumen des Wocheneinkaufs. Ergänzt werden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene durch einen weiteren Raum hinter dem Wohnbereich. Dieser kann flexibel als Spielzimmer für die Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei große Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Außerdem gibt es zwei modern ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne. Von technischer Seite ist eine Wärmepumpe mit großem Speicher und Fußbodenheizung installiert. Der Pelletofen ist wassergeführt und speist zusätzlich Wärme mit ein. Das gedämmte Dachgeschoss ist begehbar und bietet ergänzend zu den Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage bietet aufgrund ihrer Tiefe die Möglichkeit drei Fahrzeuge abzustellen. Vor dem Haus sind weitere

+ moderne Einbauküche + separate Vorbereitungsküche + mehrere Bäder + 4 Schlafzimmer + teilweise Fliegengitterinstallation + begehbare Ankleide + Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebenen + überdachte Terrasse mit Sommergarten + schön angelegter Garten + Geräte-/Gartenhaus + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Pelletofen (wassergeführt zur Heizungsunterstützung) + große Garage für 3 Fahrzeuge + mehrere Außenstellplätze + teilweise unterkellert + verkehrsgünstige Lage + Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Umgebung u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 31.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk