Denkmalgeschützes Mühlenanwesen mit 50 altersgerechten Wohneinheiten und Fahrstuhl

EINE BESONDERE IMMOBILIE - DENKMALSCHUTZ! Zum Verkauf steht eine aufwendig sanierte Wohnimmobilie mit 50 altersgerechten Wohneinheiten in Niedergörsdorf. Von der ehemaligen Mühle wurden schon 8 der Wohneinheiten vollständig modernisiert, 42 weitere sind noch im Ausbau und können mit einem Betreiber und dem Eigentümer gemeinsam entwickelt werden. Bis spätestens Ende 2025 soll der Ausbau aller Wohnungen abgeschlossen sein. Es handelt sich dabei um ein ca. 1850 m² großes Ziegelsteinhaus mit 4 Stockwerken und einem eingebauten Fahrstuhl im Hauptgebäude der Mühle. Das Grundstück ist ca. 4000 m² groß. Es ist umbaut mit einer neuen, befestigten Straße und vollständig erschlossen. Die Straße wird überwiegend nur durch den Anliegerverkehr befahren. Im Innenhof sind PKW-Stellplätze vorhanden. Zusätzlich dazu sind Nebenflächen gegeben, die je nach Bedarf genutzt werden können oder noch ausgebaut werden können. Das Anwesen ist eine Minute vom Bahnhof entfernt und somit auch für Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erreichbar. Im Innenraum des Gebäudes und dessen Gestaltung wurde viel Wert auf einen hohen Standard und Funktionalität gelegt. Die Räume sind sehr modern und stilvoll ausgestattet. Alle Räume sind überwiegend mit Vinylparkett belegt und hochwertige Küchen wurden verbaut. Je nach Bedarf kann die Immobilie möbliert oder unmöbliert angeboten werden. Das Gebäude wird über eine Gasbrennwerttherme versorgt, es gibt Wandheizkörper und die Holzfenster sind zweifachverglast. Vorstellbar wäre hier die Nutzung als Altenwohnheim oder eine Wohnanlage für betreutes Wohnen. Hier ist der Vermieter offen für jede Art von Vorschlägen. Der Mietpreis ist individuell abzuklären, da er von Faktoren der Nutzung und der Vertragsdauer abhängig ist. Es sollten Mietprise von 8-14€ pro m² erzielt werden. AUSBAUPOTENTIAL: Es gibt noch großzügige Looft-Etagen in der Immobilie, die für eine Gemeinschaftsnutzung oder als besondere Wohnnutzung ausgebaut werden kann. Hier sind

WOHNEINHEITEN ALLGEMEIN: - Denkmalschutz auf die komplette Wohnanlage - Fahrstuhl im Hauptgebäude - Sicherheitssystem - 2-fach verglaste Holzfenster - Moderne Einbauküchen - Fußböden überwiegend mit Vinylparkett belegt - Auf Wunsch möbliert - Gasbrennwerttherme AUSSENANLAGEN: - PKW-Stellplätze - Zusätzliche Nebenflächen IN PLANUNG: - Begrünter Innenhof mit Parkplätzen - Ein Kaffee bzw. Bistro für die Anwohner auf dem Innenhof

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