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    Online seit: 18.04.2025

    Hohenroda-Ortsteil: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Nebengebäude und Garagen

    36284 Hohenroda / Ausbach
    177.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    240 m²
    Wohnfläche
    2.365 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 177.000 €
    Käufercourtage: 4,20 % inkl. MwSt.
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    Standort

    36284 Hohenroda / Ausbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus liegt idyllisch am ruhigen Ortsrand – mitten in grüner Umgebung, die zum Durchatmen und Gestalten einlädt. Mit über 240 m² Wohnfläche und acht Zimmern bietet es nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung – sei es als klassisches Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich im Erdgeschoss. Das 1961 erbaute Haus verbindet vergangene Jahrzehnte mit dem Potenzial für individuelle Modernisierung. Wer gerne anpackt und seine Wohnträume selbst gestalten möchte, findet hier die perfekte Grundlage – sei es im Innenausbau, in einer eigenen Werkstatt im Nebengebäude oder draußen im Garten. Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 2.365 m²: Neben dem Haus, eine Garage und einem Nebengebäude mit Garage umfasst es auch eine große Obstbaumwiese – ideal für Selbstversorger, Gartenliebhaber oder alle, die vom eigenen Gemüsebeet, Hühnern oder einer Imkerei träumen. Ob Kinder beim Spielen im Grünen, Gemüseanbau im Hochbeet oder entspannte Abende unter Obstbäumen – hier wird naturnahes Leben Realität. Zum attraktiven Kaufpreis bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Landleben lieben, Raum zur freien Entfaltung suchen und sich ein Zuhause schaffen wollen, das wirklich zu ihnen passt. Wir hoffen, dass Ihnen die Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details, mit allen Bildern und Grundrissen zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    - Ein- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² - Ruhige Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern - Baujahr 1961, solide Bauweise - Aufstockung Ober-Dachgeschoss ca. 1974 - XXL-Garage mit Grube und Werkstattbereich - Zusätzliches Nebengebäude mit Garage - Hausgrundstück: 823 m² - Gartengrundstück 1.342 m² + Obstbaumwiese 1.200 m² - Acht geräumige Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - Balkon im Erdgeschoss und Loggia im Dachgeschoss - Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum - Ölzentralheizung 1976, Brenner 2012, Ölvorrat ca. 4.500 Liter

    Grundriss

    Grundriss Skizze Außenbereich

    Lage

    Hohenroda liegt im Herzen Deutschlands und gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen des Bundesgebiets. Die geografisch günstige Lage macht die Region besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine gute Anbindung an verschiedene Städte schätzen. Hohenroda ist 7 km von der Autobahn Friedewald entfernt und hat eine optimale Anbindung zu den Bundesländern Hessen und Thüringen. So bietet Hohenroda eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit – ein Standortvorteil, der kurze Wege und flexible Mobilität ermöglicht. Hohenroda-Ausbach, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der nördlichen Kuppenrhön, bietet Bewohnern und Besuchern eine Verbindung aus Naturerlebnis und kulturellen Highlights. Die Wälder laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und ermöglichen es, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden. Diese Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend – ideal für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld in naturnaher Umgebung suchen. Fußläufig können Sie den Landecker Wald erkunden. Dieser liegt inmitten eines Naturschutzgebietes der zum europäischen Natura-2000-Netzwerk (https://www.bfn.de/natura-2000-gebiete) gehört. Außerdem finden Sie nicht weit davon entfernt das „Biosphärenreservat Rhön“ (https://www.biosphaerenreservat-rhoen.de) Die Einrichtungen des täglichen finden Sie in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen., Für Familien mit Schulkindern ist wichtig zu wissen: Zwar befinden sich keine Schulen direkt im Ort, doch sind diese mit einer dafür eingerichteten Buslinie erreichbar. Für Ihre Kinder im Kindergartenalter gibt es direkt vor Ort einen schönen Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen

    Sonstiges

    Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

    Dokumente

    Wohnfläche.pdf
    Logo Herr Eberhard Krötz

    SKD Immobilien GmbH

    Herr Eberhard Krötz

    Impressum

    Exposé-ID: 29021107  |  Referenz-ID: 3814


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