Licht, Luft & Lebensfreude – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verlieben

Dieses charmante Apartment aus dem Jahr 1983 bietet auf 96m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zur Loggia, die einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist mit klassischen Holzelementen ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Das Apartment verfügt über zwei Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Ein besonderes Highlight der schöne Blick vom Balkon zum gemeinschaftlichen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Objekt 2 Kellerräume, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der 2. Kellerraum wird als Wasch- und Trockenraum genutzt. Dieser ist ausschließlich dem Wohnungsnutzer zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum rundet den Kellerbereich ab. Zur Wohnung gehören 2 nebeneinanderliegende PKW-Außenstellplätze. Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 30.09.2024 wie folgt zusammen: Die monatlichen nicht umlagefähige Kosten: 105€, davon gingen 16,7€ in die Rücklage Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betrugen pro Monat: 365€ Mit einer Energieeffizienzklasse E und einem Kaufpreis von 329.000 € bietet diese Immobilie eine solide Investition in eine ruhige Wohnlage. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht dieses Apartment zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Immobilie ist aktuell vermietet!

-- Wohnfläche: 96m² - Baujahr: 1983 - Energieeffizienzklasse: E - Zimmer: 4 **Wohnbereich:** - Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten **Küche:** - Einbauküche mit Fliesenboden - Essbereich mit großem Fenster **Schlafzimmer:** - Hauptschlafzimmer mit Parkettboden - Zwei Kinderzimmer mit Parkettboden **Badezimmer:** - Gefliestes Bad mit Badewanne - Separates WC **Arbeitszimmer:** - Helles Arbeitszimmer mit Parkettboden **Keller:** - Separater Kellerraum - Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - gemeinschaftlicher Fahrradkeller **Außenbereich:** - 2 PKW-Außenstellplätze - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Loggia mit Markise **Technische Details:** - Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster **Sonstiges:** - Ruhige Wohnlage

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Finkenweg 28, 76684 Östringen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.