Doppelhaushälfte in ländlicher Lage - Gegenpol zum Trubel in der Stadt! Familienzentrum - MGH-Paket!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 18.04.2025 - gültig bis: 18.04.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97,1 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1920 --------------- Diese charmante DHH/ETW (Bj. 1920, mod. 2017) bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf 694 m² Grundstück. Als Teil eines Wohnungseigentums wurde das Haus nach WEG aufgeteilt. Gemeinschaftlich genutzt werden Grundstück, Terrasse, Garten und ein Brunnen zur Bewässerung. 2022 wurden Fenster und Bad erneuert, inklusive Sauna. Eine PV-Anlage gehört zum Objekt (rechtlich auch Nr. 36a). Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus – auch durch die separat verfügbare linke Haushälfte (Nr. 36a). Im EG: Flur, Küche mit EBK, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Esszimmer mit Terrassenzugang. OG: Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer. KG: Küche mit EBK, Lager. Speicher ausbaubar. Die Immobilie ist derzeit vermietet (800 €/Monat) und sofort verfügbar – ideal als Anlage oder Eigenheim.

Vom Esszimmer aus führt der Weg ins Wohnzimmer, das bei Bedarf separiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der offene Durchgang zu Nr. 36a kann verschlossen werden. Im Keller: weitere Küche mit EBK und Sitzbereich sowie praktische Lagerräume. Der unausgebaute Speicher dient derzeit als Stauraum, kann aber zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Massivbauweise mit drei Etagen: Untergeschoss (Wohn- & Nutzräume), Haupt- und Dachgeschoss, ausbaubarer Speicher. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, Holztüren innen, Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden. Eine zentrale Gasbrennwertheizung (Bj. 2017) sorgt für wohlige Wärme. Kabelfernsehen, VDSL, teilweise Möblierung, Sauna, Terrasse, Garten, Brunnen, Garage und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.