Kapitalanlage mit Meerblick-Mentalität. Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – 140 m bis zum Strand.

Investoren aufgepasst: In absoluter Top-Lage von 24235 Laboe (Kreis Plön, Schleswig-Holstein) bieten wir eine vollständig kernsanierte, hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an. Nur 140 Meter trennen Sie vom Ostseestrand – und vom nächsten potenziellen Wertzuwachs. Die rund 40 m² große Einheit liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit: - einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, - einem hochwertigen Bad mit großformatigen Fliesen und Villeroy&Boch Keramiken - einem hellen Schlafzimmer - Einbauschränken im Flur für maximalen Stauraum, - einer stilvollen Design-Vinyl-Bodenoptik, - einer neuwertigen Einbauküche, - sowie einem Stellplatz direkt am Haus. Der Zustand: praktisch neuwertig. Der Komfort: funktional durchdacht. Die Lage: nicht reproduzierbar. Die Zahlen – klare Kante für Kapitalanleger. Kaufpreis: 199.000 € Mietvertrag aktiv: 780 € netto kalt pro Monat Jahresnettomiete: 9.360 € Hausgeld: wirtschaftlich kalkulierbar Maklercourtage: 0 % – Direktverkauf vom Eigentümer Bruttomietrendite: ca. 4,7 % – und das in direkter Strandlage. Der Mieter zahlt. Die Lage trägt. Die Immobilie liefert. Ein professionell erstelltes Restnutzungsdauergutachten erlaubt eine verkürzte Abschreibungsdauer – statt der üblichen 2 % über 50 Jahre (§7 EStG), kann auf z. B. 25 oder 30 Jahre linear abgeschrieben werden. Weniger zu versteuern: Höhere AfA p.a. = schnellerer Kapitalrückfluss. Deutlich verbesserte Nach-Steuer-Rendite. Ein echter Hebel für alle, die wissen, wie sich Immobilien und Steuern effektiv kombinieren lassen. Das Besondere: Die Immobilie soll grundsätzlich zur Umnutzung zur Ferienwohnung geeignet sein.

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Zusammenfassung für Investoren (mit Feriennutzungsfokus): - Strandlage (140 m zur Promenade) - Baurechtlich grundsätzlich Umnutzung zur Ferienwohnung möglich - Sofort vermietet – Einnahmen ab Tag 1, Modernisiert, kein Investitionsstau - Restnutzungsdauer-Gutachten = Steuerhebel - Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer - Kauf heute = Mieteinnahmen sichern. - Kauf mit Weitblick = Ferienrendite realisieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!