**RESERVIERT** ..ich bin dann mal weg!!!

Diese moderne Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoss, eines Mehrfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die ideale Balance zwischen Wohnkomfort und wirtschaftlicher Attraktivität. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von € 370,--seit Jahrzehnten, an eine sehr ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet, die stets pünktlich und zuverlässig zahlt, was die Stabilität und Sicherheit dieses Investments unterstreicht. Die Mieterin möchte die Wohnung weiterhin nutzen und pflegen. Vom Hausgeld, in Höhe von derzeit € 187,-- tragen die zukünftigen Eigentümer € 88,-- als Eigenanteil.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1979 erbaut und das Rücklagenkonto der Immobilie ist gut ausgestattet und ausreichend, für mögliche Modernisierungen und Sanierungen, gefüllt. Das einladende Wohnzimmer mit Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt bietet ausreichend Platz für Entspannung -mit Blick in die Eifel, während das helle Schlafzimmer angenehme Rückzugsmomente schafft und auch den Zugang zum Balkon bietet. Das helle und moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine hat Ihren Platz in der Küche. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzboden belegt, während die anderen Räume mit sehr wertigen und modernen Fliesen, bzw. Vinylboden ausgestattet sind. Die Einheit verfügt über eine eigene Heiztherm, deren Kosten direkt mit dem Versorge abgerechnet werden. Abgerundet wird unser Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie für die Allgemeinheit zu nutzenden Fahrradkeller. Zusammengefasst bietet diese Wohnung ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger: eine stabile Rendite, langfristige Mietsicherheit und einen gepflegten, modernen Zustand. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl finanziell als auch wohnlich überzeugt. Zur virtuellen Ansicht bitten wir Sie, den nachfolgenden Link in Ihre Browser zu kopieren: https://tour.giraffe360.com/26b9b524b71c48728b0490370e907c73/ Fordern Sie das umfangreiche Unterlagenpaket an, um sich selbst einen Überblick über den Zustand der Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite! Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum! Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren