Teilvermietetes Anwesen mit Wohnungen, Garagen, Stellplätzen, Lagerfläche und Scheune mit Potential

Angeboten wird ein massiv errichtetes Sandsteinhaus, ursprünglich aus dem Baujahr 1874 mit Erweiterung, in dem sich 3 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen im Vorderhaus sind auf dem Stand von 1982. Die Mieter der Wohnung Nr. 1 nutzen einen überdachten Sitzplatz hinter der Scheune als Freisitz. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und separat vermietet. Wohnung Nr. 2 verfügt über eine Loggia. Zwei Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und separat vermietet. Die Wohnung Nr. 3 im Anbau wurde 1992 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Lagerraum, eine Garderobe und der Wasch- und Trockenraum. Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Loggia. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und mit vermietet. Die zweigeschossige Scheune wurde 1959 nach einem Brand neu errichtet. Sie ist in mehrere Lagerräume aufgeteilt und teilvermietet. Die Scheune kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Alternativ bietet sie Raum für eine gewerbliche Fremd- oder Eigennutzung. Derzeit sind drei Wohnungen, die Garagen, die Stellplätze, alle Lagerräume im Erdgeschoss und zwei Lagerräume im Obergeschoss vermietet. Nicht vermietet ist der Schuppen hinter der Scheune und ein Großteil der Lagerfläche im Obergeschoss der Scheune. Die Miteinnahmen aus den drei Wohneinheiten, den 8 Garagen, den 4 Stellplätzen und der Lagerfläche in der Scheune belaufen sich auf ca. 3.074 EUR / Monat (Soll: 3.184, da der Schuppen hinter der Scheune unter Preis ohne Vertrag vermietet ist). Bis Ende 2026 können die Einnahmen aus der Vermietung um ca. 10% gesteigert werden. Das Grundstück ist geteilt. Im hinteren Teil befindet sich ein Einfamilienhaus, das nicht verkauft wird. Das angebotene Teilgrundstück ist mit einem Durchfahrtsrecht und einem Leitungsrecht (Abwasser) belastet. Die Freifläche hinter der Scheune beträgt ca. 480 m². Das Anwesen bietet viel Potential zur Wohnraumerweiterung, zur gewerblichen Nutzung oder für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten.

Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 68 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden Wohnung 2: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 110 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden Stand der Wohnungen 1 + 2: überwiegend 1982; Erneuerung der Bäder 2011 Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 86 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden. Der Eingangsbereich, der Wasch -und Trockenraum und ein Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss. Der eigentliche Wohnraum befindet sich im Obergeschoss. Stand der Wohnung 3: 1992 Da es sich um vermieteten Wohnraum handelt, bitten wir um Verständnis dafür, dass nur ein kleiner und ausgewählter Teil der Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden. Energetischer Zustand: 2011 wurden in den Wohnungen 1 und 2 an den Außenwänden im Vorderhaus Calcium-Silicatplatten in mittlerer Stärke als Wärmedämmung an den Innenwänden angebracht. 2016 erfolgte eine vollständige Erneuerung der südöstlichen Gebäudeseite mit Wärmdämmputz im vorderen Gebäudeteil und mit Kalk-Zementputz im hinteren Gebäudeteil. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. 2024 wurde der Öltank, der in einem separaten Raum lagert, mit einer neuen Innenhülle ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.