Saniertes Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Bad Sooden-Allendorf

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet mit seinen ca. 730 m² Grundstücksfläche ausreichend Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde ab 2017 saniert. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, Wasser- und Stromleitungen komplett getauscht, die Badezimmer erneuert. Zwei neue Küchen mit E-Geräten auf beiden Etagen wurden ebenfalls eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Ausstattungsqualität, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit gewährleistet. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese bieten genügend Raum für die gesamte Familie verteilt auf zwei Etagen. Für den notwendigen Komfort sorgt eine Gegensprech- und Türöffnungsanlage für beide Wohnungen. Zwei helle und moderne Badezimmer mit ebener Dusche, Waschtisch und WC und Fussbodenheizung (EG) sorgen für das entsprechende Wohlfühlgefühl. Im Dachgeschoss sind Badezimmer und WC getrennt voneinander. Alle Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Wohnungen können einzeln genutzt werden, aber auch eine Nutzung der kompletten Immobilie ist denkbar. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich zur Küche mit E-Geräten einen Balkon, welcher durch die Küche erreichbar ist. Eine angrenzende Speisekammer im Erdgeschoss sorgt für den notwendigen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der seitliche, vollunterkellerte Anbau mit einer Fläche von ca. 70 m². Dieser Bereich eignet sich unter anderem ideal für die Nutzung als Büro- oder Praxisräume. Der Anbau verfügt über sämtliche notwendigen Anschlüsse, z.B. für Küche oder Badezimmer; WCs sind bereits vorhanden. Er bietet somit beste Voraussetzungen für eine berufliche oder auch private Nutzung. Ein ebenerdiger Zugang schafft zudem einen barrierefreien Zutritt, welcher den Ausbau in eine altersgerechte Wohnung ermöglicht. Eine

Erdgeschoss: ~ Wohnzimmer ca. 20,44 m² ~ Schlafzimmer ca. 9,41 m² ~ Kinderzimmer ca. 8,55 m² ~ Küche ca. 13,23 m² ~ Badezimmer ca. 5,22 m² ~ Flur ca. 6,63 m² Eingangsbereich ca. 8,16 m² Dachgeschoss: ~ Wohnzimmer ca. 15,47 m² ~ Schlafzimmer ca. 9,41 m² ~ Küche ca. 10,08 m² ~ Badezimmer ca. 3,44 m² ~ WC ca. 3 m² ~ Flur ca. 6,39 m² - Vollunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G.