Kleines, charmantes Einfamilienhaus mit Garten!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930, das den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen harmonisch verbindet. Dieses liebevoll modernisierte Haus besticht durch seine gemütlichen Dachschrägen mit sichtbaren Balken und niedrigen Wänden, die dem Wohnraum eine besondere, einladende Atmosphäre verleihen. Verteilt über zwei Etagen bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit sieben Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein kleines Bad im Dachgeschoss. Trotz seines historischen Ursprungs wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern renoviert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Zu den Renovierungen gehören: - die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022 - die Heizung wurde im Jahr 2007 durch eine Luft-Wärmepumpe getauscht und auch die Fenster wurden im Zuge dessen erneuert - Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und bieten nun eine stilvolle und zeitgemäße Ausstattung. Das Badzimmer im Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Dusche. - Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, wobei die Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten harmonisch miteinander verbunden wird. Die niedrigen Wände und Dachschrägen im Dachgeschoss verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die gepflegte Grundstücksgröße von ca. 559 m² bietet Ihnen genügend Freiraum, ohne Sie mit übermäßiger Gartenarbeit zu belasten. Eine Sonnenterrasse vor dem Haus lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Ein schöner, großer Doppelcarport bietet Ihnen die Möglichkeit zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte oder Spielsachen der Kinder steht Ihnen ein großer Geräteschuppen mit einer kleinen Werkstatt im Garten zur Verfügung. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein modernes Paar für den

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: Erdgeschoss: - 1 helle Küche - 1 gemütliches Wohnzimmer - 1 großzügiges Badezimmer mit Tageslicht - 1 Ankleideraum - 1 Abstellraum - 1 Flur Dachgeschoss: - 2 gemütliche Schlafzimmer - 1 kleines Bad mit Tageslicht - 1 Flur Kellergeschoss: - 5 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 233.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben. Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.