Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick ins Grüne und sehr großen überdachten Balkon

Diese sehr ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 136,7 m². Die Immobilie wird durch die umweltfreundliche Heiztechnik eines Blockheizkraftwerks beheizt und bietet allen Komfort einer neuwertigen Wohnung. Diese Wohnung bietet sich ideal als Hauptwohnsitz an und eignet sich hervorragend für eine langfristige Nutzung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten, das einen offenen Zugang zu einem großen Balkon bietet. Diese großzügig geschnittenen Räume sind durchdacht konzipiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und ist perfekt geeignet, um die Sonne zu genießen. Die beiden Bäder der Wohnung erfüllen höchste Ansprüche. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während das andere über eine Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine verfügt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, von der Badewanne aus den freien Himmel zu beobachten – ein entspannendes Erlebnis nach einem langen Tag. Die hochwertigen Armaturen und die geschmackvolle Gestaltung unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz neben dem Essbereich. Moderne Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche machen das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Die großen Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht in die Räume, sondern bieten auch einen angenehmen Ausblick und Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese bieten komfortablen Schutz und sichern den Wert Ihres Fahrzeugs. Zudem stehen für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und organisiert die Aufbewahrung von nicht täglich benötigten Gegenständen.

- Dachgeschosswohnung in modernem Mehrfamilienhaus, ca. 136,7 m² Wohnfläche - Gehobene Ausstattung, neuwertiger Zustand - Umweltfreundliche Heizung durch Fernwärme-Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung - 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang - Offene Küche mit modernen Elektrogeräten und Essbereich - 2 Bäder: Bad 1: Badewanne (mit Himmelsblick) und Dusche Bad 2: Dusche, Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Balkon, ideal für Entspannung und Sonnenstunden im Sommer - bequemer Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - 2 Tiefgaragenstellplätze (je 28.000€) - Eigener Kellerraum, - Fahrradraum - Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Balkonzugang - Dachflächenfenster für optimale Belichtung - Modern gestaltete Wohnanlage - Besucherparkplätze Komfortables Wohnen für Single, Paare & kleine Familien Diese Wohnung bietet sich ideal als Hauptwohnsitz an und eignet sich hervorragend für eine langfristige Nutzung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 51.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales