*Wohnen und Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna*

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Mauerberg, der zu den bevorzugten Wohnlagen von Garching an der Alz zählt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Hier genießen Sie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und wenig Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Supermarkt liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Garching an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Burghausen, Altötting und Traunstein. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die B299 und die A94, die eine schnelle Anbindung an München sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen gewährleisten. Für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv, bietet die Gegend eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung von Garching an der Alz ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an nahegelegenen Seen, wie dem Waginger See oder dem Chiemsee, machen die Region besonders reizvoll. Auch kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu historischen Städten wie Burghausen mit seiner berühmten Burganlage auf ihre Kosten. Die Lage bietet zudem eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Spazierwege und kleine Waldstücke laden zu entspannten Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Für Kinder ist die Umgebung ein Paradies, da sie in sicherer Umgebung spielen und die Natur erkunden können. Trotz der