Online seit: 24.04.2025

Besonderes Baugrundstück mit Weitblick und Gestaltungsspielraum

87776 Sontheim

350.000 €

Kaufpreis

1.835 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	350.000 €
Käufercourtage:	4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstück:	1.835 m²
Grundstückstyp:	Wohnen
Bebaubar nach:	Wie Nachbarbebauung
Erschließung:	Unerschlossen
Verfügbar ab:	sofort

Energieausweis liegt vor:

Keine Angaben

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Standort

87776 Sontheim

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Beschreibung

Das Grundstück liegt direkt am Flusslauf der Günz und überzeugt mit einem wunderschönen, weitläufigen Blick über die angrenzende Landschaft. Die ruhige Umgebung lädt zum Verweilen ein und bietet dennoch eine sehr gute Erreichbarkeit zur umliegenden Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zum Gewässer unterliegt das Grundstück den Vorgaben des Wasserwirtschaftsamts. Bis zur Fertigstellung des geplanten Hochwasserschutzdamms ist eine erhöhte Bauweise verpflichtend – zum Beispiel auf Stelzen oder vergleichbaren Konstruktionen. Diese Vorgabe dient dem Hochwasserschutz und bietet gleichzeitig architektonische Chancen für außergewöhnliche Bauideen mit Charakter. Ein Bauprojekt liegt bereits vor: Die Genehmigung für vier Einfamilienhäuser ist vorhanden. Dieses Konzept kann als solide Grundlage dienen.

Lage

Die aufstrebende Verwaltungsgemeinde Sontheim mit knapp 3.000 Einwohnern nicht zu groß und nicht zu klein, mit einer gesunden wirtschaftlichen Struktur liegt auf ca. 650m Meereshöhe im schönen Unterallgäu. Es gibt eine selbstverwaltete Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Wertstoffhof, Bank, Kulturzentrum „Dampfsäg“ mit Bauern- und Bio-Wochenmarkt, Baggerseen mit Wasserwacht, Günztalradweg. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtung äußerst günstig: A 96 nur 3,7 km, A 7 nur 18 km, Bahnhof an der Bahnstrecke nach München nur 850 m, Allgäu-Airport nur 14 km, MM 17 km, Kempten nur 41 km und in München, am Bodensee und in den Bergen sind Sie in einer Stunde.

Sonstiges

Video zum Grundstück und der regionalen Umgebung: https://www.youtube.com/watch?v=8ZfmuaYM6N0

Diamant Immobilien

Herr David Diamant

Impressum

Exposé-ID: 29028819 | Referenz-ID: Diamant182

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