Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Sickenhausen Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem ca. 824 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Haus umfasst insgesamt 5,5 Zimmer die sich auf zwei Etagen verteilen. Über einen geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und Zugang zum Garten und eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie in die zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Balkon sowie in das Tageslichtbad. Ein zusätzliches Gäste- WC und ein Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das gesamte Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt. Das Dachgeschoss ist momentan komplett offen gestaltet, kann aber problemlos in 2-3 Zimmer unterteilt werden. Ein weiteres Duschbad sowie eine überdachte Loggia sind ebenfalls auf dieser Ebene. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einem großen Raum mit Sauna, Dusche sowie Waschmaschinenanschlüssen, einem Abstellraum und einen Heizraum mit dahinterliegendem Öltank. Zu dem Haus gehört des Weiteren eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Geheizt wird über eine 1990 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Der große Garten der Immobilie ist wunderschön eingewachsen und ein perfekter Rückzugsort, sowie ein Spieleparadies für Kinder. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohngegend in Sickenhausen. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- 1 Garagenstellplatz - kleiner, überdachter Außenpool - Haus vollständig unterkellert - Schwörer Fertighaus aus Holz - Keller mit Hobbyraum - 2 große Terrassen und 2 Balkone - 2 Badezimmer (1 mit Badewanne und Dusche) - 1 Gäste WC im Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Sauna - Dach im Jahr 2021 gedämmt und saniert - großzügiges Dachgeschoss, das optional in 2-3 Räume aufgeteilt werden kann

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 249.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.08.2034. Endenergieverbrauch beträgt 249,59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972 Die Energieeffizienzklasse G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer