Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage am Park – Ein Zuhause für hohe Ansprüche und viel Platz

Diese repräsentative Stadtvilla mit einer Gesamtfläche von ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche liegt direkt am Rencks Park in Neumünster und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, die eine zentrale Lage mit urbanem Komfort suchen und dennoch Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1897. 1990 wurde die Villa aufwendig saniert und erweitert, bevor sie 1996 durch einen stilvollen Wintergarten sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ergänzt wurde. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine beeindruckende Infrastruktur. Eine Mauer mit breitem Tor schützt die Zufahrt vor neugierigen Blicken. Der vordere Grundstücksbereich umfasst einen großen, gepflasterten Hof mit einer Garagenanlage für bis zu vier Fahrzeuge sowie zusätzliche Freistellplätze und ein Carport. Der hintere Bereich des Grundstücks grenzt direkt an den Rencks Park – ein privates Gartentor eröffnet Ihnen einen direkten Zugang. Der gepflegte Außenbereich ermöglicht einen hervorragenden Blick auf die charmante Fassadengestaltung der Villa. Dank der Einzäunung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für freilaufende Haustiere. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die rund 133,5 m² große Erdgeschosseinheit besticht durch einen lichtdurchfluteten Windfang sowie einen großzügigen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 57,7 m² Fläche, das durch eine bodentiefe Glasfront zur Terrasse beeindruckt. Zwei Schiebetüren öffnen den Weg in den nachträglich angebauten Wintergarten, der durch seine Rundumverglasung ein helles, freundliches Ambiente bietet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer (ca. 19,4 m²), eine moderne Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Böden

Baujahr ca. 1897 Gaszentralheizung Umbau und Erweiterung der Stadtvilla 1990 Garagenanlagenerrichtung 1990 Wintergartenerweiterung und DG-Erweiterung 1996 Carporterrichtung 2007 Kleiner Wellnessbereich mit Sauna ca. 50% unterkellert (ca. 75m²) Zwei separate Einheiten (EG ca. 13,5m², DG ca. 93m²) möglich Zwei Balkone mit ca. 10,6m² und 7,5m² Terrasse mit ca. 12m² Überwiegend elektrische Außenjalousien vorhanden 1990 bei Umbau und Erweiterung umfangreich saniert 2015 Neue Innentüren und Bodenbeläge im EG 2019 neue Bodenbeläge im DG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897. Die Energieeffizienzklasse ist E.