Gepflegtes Familienanwesen mit herrlichem Garten, Terrasse und Garage, sehr ruhige Lage in Dannstadt

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und seither stetig modernisiert. Es besteht aus einem Vollgeschoss, einem zu ca. 80% zu Wohnraum ausgebauten Kellergeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Ursprünglich konzipiert, um mit einem Schlafzimmern im Erdgeschoss wohnen zu können, wurde die Wohnfläche des Hauses inzwischen großzügig erweitert. Sie beträgt ca. 244 m². Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche: Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem eine elegante, freie Holztreppe in die beiden Wohngeschosse im Dach und im Keller führt. Das Herzstück des Hauses ist das mit ca. 34 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Eine Öffnung ist möglich. Das Badezimmer ist in eleganten Grautönen gehalten und wurde 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem die Abstellkammer und ein Zimmer, das für Gäste oder als Büro dienen kann. Aktuell dient es als Esszimmer. Über den Eingangsbereich kommen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in zwei weitere Zimmer mit beliebiger Nutzung, einem Flur und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC aus dem Baujahr. Auf einem Zwischenabsatz ins Kellergeschoss befindet sich der Zugang zur Garage, über die man trockenen Fußes das Haus betritt. Das Kellergeschoss, das ursprünglich als reine Nutzfläche geplant war, wurde zu drei großen Zimmern mit ca. 60 m² Fläche ausgebaut. Neben den drei Zimmern, die sowohl zum Arbeiten als auch zum Schlafen oder für Hobbies genutzt werden können, gibt es auf dieser Wohnebene den Heizungs- und den Waschraum mit Dusche, Waschbecken und Urinal. Nach einer Modernisierung bietet das Haus ein ideales Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dach: Baujahr Elektrik: Baujahr, außer im Bad des Erdgeschosses (2016 erneuert) Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2023, Zentralheizung Sanitär: 1 Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken (2016) 1 Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (Baujahr) 1 Waschküche im Kellergeschoss mit Dusche, Waschbecken und Urinal (Mitte der 1980er Jahre) Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, zum Teil etwas jünger (1990er Jahre) mit Seilzugrollläden und vereinzelt mit elektrischen Rollläden Decke: Holzdecken, überwiegend weiß gestrichen, außer im Dachgeschoss Wände: Anstrich, Tapete Böden: Erdgeschoss: Teppich im Wohn-, Essbereich und Fliesen Dachgeschoss: überwiegend Teppichboden und Fliesen im Bad Untergeschoss: Fliesen Außenanlage: Eingewachsener, angelegter Garten mit Terrasse, Vorgarten, Garage mit direktem Hauszugang und Stellplatz davor. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.