Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Vom vorderen Flur, der alle weiteren Räume miteinander verbindet, empfangen Sie Ihre Gäste. Die Küche bietet ausreichend Platz und Zugang zu den wichtigsten Anschlüssen, wobei eine Einbauküche mit Einbauherd und Trockner optional vorhanden ist (gebrauchter Zustand). Eine Abstellkammer mit der Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss zu schaffen, sorgt im hinteren Flur für zusätzliche Staufläche. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer aus. Die große Fensterfront führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und Freiraum bietet. Gleichfalls ist das Kinder und Arbeitszimmer in diese Richtigung ausgerichtet und die Balkonfront, spannt sich über beide Räume. Die Balkone dieses Gebäudeteils werden 2025 saniert. Das Schlafzimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet und bietet Ihnen die ideale Morgensonne um in den Tag zu starten. Zusätzlich befindet sich im östlichen Bereich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, welches deckenhoch weiß gefliest ist. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zum Angebot gehört zudem ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander trennt, sowie durch den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Alle Wände und Decken sind soweit nicht anders angegeben in Weiß gehalten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause überzeugen! (Wirtschaftsplan Stand: 29.04.2024) [pro Monat / pro Jahr] Hausgeld ohne Rücklagen 223,04 € / 2.676,52 € - Umlagefähig 142,43 € / 1.709,21€ --

7.OG: * Vorderer Flur ** Küche - Einbauküche geplegt ** Hinterer Flur - Abstellkammer -- Waschmaschinenanschluss möglich *** Bad - Tageslicht - Badewanne - WC - Waschtisch - deckenhoch gefliest *** Großes Schlafzimmer *** Kleines Schlafzimmer *** Wohnzimmer - Große Fensterfront mit Balkontür **** Balkon - Südwestausrichtung Die Wohnung ist seit längerem unbewohnt, renovierungsbedürftig und wird mit Mobiliar und weiteren Gegenständen verkauft. Die Balkone diese Gebäudeteils werden durch die Eigentümergemeinschaft 2025 erneuert. Der Boden der Balkone wird hellgrau gefliest. Die Fenster sind durch den Eigentümer zu erneuern und sind nicht mehr zeitgemäß. (Angebot über 7.551,01 € für Zweifachverglasung liegt vor.) UG: * Trockenraum * Eigener Kellerraum Außenbereich: * 1 PKW-Abstellplatz Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Durch den wechsel der Hausverwaltung und des Betreuers, kann keine Abrechung, sondern nur der aktuelle Wirtschaftsplan vorgelegt werden. Es können vergleichbare Abrechnungen aus der selben WEG zur Verfügung gestellt werden, die die anteiligen Kosten darstellen. Die Heiz- und Wasserkosten des Leerstandes können nur geschätzt werden, auch hier gibt es Vergleichkosten bei Belegung. Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 4,165 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.