Familientraum im HUF-Haus mit Gartenidylle

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1991 erbaut und sorgfältig instandgehalten wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 254 m² und befindet sich auf einem ca. 945 m² großen Grundstück. Durch die ausgezeichnete Bauqualität des HUF-Hauses bietet dieses Anwesen ein attraktives Wohnambiente und hohen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die idealen Raum für eine Familie oder Gäste bieten. Die zwei Badezimmer sind modern ausgestattet und garantieren Komfort für die Bewohner. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und im Erdgeschoss verbinden sich die Räume harmonisch zu einem großzügigen Wohnbereich. Hier befindet sich das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die genügend Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Die Küche, die an den Essbereich anschließt, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie seperates WC mit eigenem Waschbecken. Der Garten, der das Haus umgibt, bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist pflegeleicht angelegt. Ob für gärtnerische Ambitionen oder als Spielbereich für Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein abschließbarer Raum, der zusätzlichen Stauraum schafft und sich ideal als Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte nutzen lässt. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr gut erhaltenen Zustand, was sie zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer macht. Ein Haus, das sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen, hervorragend geeignet ist. Vereinbaren Sie

- HUF-Haus - Umluftheizung mit Wärmerückgewinnung - Luftschaft für warme Luft - Regenwassersprengler im Garten - elektrische Rolläden im Erdgeschoss - Carport für zwei Autos - Gartenhäuschen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und