360° | Charmante Doppelhaushälfte mit herrlichem Gartengrundstück in Friedrichshafen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 bietet rund 95 m² Wohnfläche – inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen – auf einem ca. 329 m² großen Grundstück. In ruhiger, gewachsener Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr wunderschönes, eingewachsenes Gartengrundstück in perfekter Südausrichtung – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Der Garten – Ein kleines Paradies in Südlage Der liebevoll gestaltete Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Eingefasst von grünen Hecken, genießen Sie hier ganztägig die Sonne. Ob Frühstück auf der großzügigen, überdachten Terrasse, entspannte Nachmittage im Liegestuhl oder gesellige Grillabende mit Freunden – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsort. Die gepflegte Anlage bietet Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartengestaltung. Besonders die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein und macht den Außenbereich zu einem echten Wohnraumersatz. Wohnkomfort mit zusätzlichem Raumangebot Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, sowie einen wohnlich ausgebauten Dachraum. Letzterer wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt, ist laut Bauplan jedoch lediglich als „Dachraum“ genehmigt. Eine baurechtliche Genehmigung für die Nutzung als Wohnfläche liegt nicht vor, und eine Prüfung der baurechtlichen Vorgaben wurde nicht vorgenommen. Weder Eigentümer noch BAUR Immobilien übernehmen daher Haftung für die derzeitige Nutzung. Solide Bauweise und durchgeführte Modernisierungen Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Laut Aussage der Eigentümer wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!