Willkommen in der wahrscheinlich höchsten 2-Zimmer-Wohnung Schwäbisch Halls

Aussicht mit Postkartencharakter Willkommen in der wohl höchsten 2-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Hall mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über die Dächer der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung, die nochmals durch zwei Balkone unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich im 11. Stock. Diese Etage erreichen Sie bequem mit einem der zwei Aufzüge, welche 2014 saniert wurden. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen und seither darüber beheizt. Die Wohnung selbst verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine überarbeitete Elektrik sowie erneuerte Wasserleitungen. Weiter wurde das Badezimmer im Jahr 2023 saniert. Wohnzimmer: Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und wird durch eine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Fernblick. Der Boden ist mit einem grauen Teppich ausgelegt, welcher ggf. einer Erneuerung bedarf. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist etwas kompakter geschnitten und verfügt, wie das Wohnzimmer, über einen grauen Teppichboden sowie klassische Heizkörper. Hier hat man die perfekte Aussicht auf die bekannte Comburg, die besonders bei Tageslicht oder abends, wenn sie beleuchtet wird, beeindruckend zur Geltung kommt. Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in modernem Design. Es ist mit einer geräumigen, verglasten Eckdusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank und passendem Spiegel ausgestattet. Die großformatigen Wandfliesen in dezenten Naturtönen schaffen ein elegantes Ambiente, während der Fliesenboden in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, ideal für den alltäglichen Komfort im 11. Stock. Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche

Zusammengefasste Details im Überblick: - Baujahr 1971 - Wohnfläche ca. 62 m² - Fernwärme 2023 - Elektrik überarbeitet - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Tiefgaragenstellplatz - Zwei Aufzüge im Gebäude - Wasserleitungen erneut - Zwei Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger