Gemütliches Zuhause in Erxleben! Doppelhaushälfte, ruhig aber dennoch zentral.

In ruhiger Lage der Gemeinde Erxleben empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 532 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine grüne Umgebung legen. Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Schon beim Eintreten begrüßt Sie ein heller Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Die Fläche bietet reichlich Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt angeschlossen liegt ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel – perfekt als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Die separate Wohnküche ist funktional sowie praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen wie auch Verweilen. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten – ein echter Wohlfühlort, der zu jeder Jahreszeit zum Essen, Entspannen oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den Garten einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres WC, ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer – perfekt als Rückzugsort oder zweites Schlafzimmer. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und bessere Wärmedämmung sorgen. Ein echtes Highlight ist der voll geflieste Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und ist ebenfalls hier untergebracht. Praktisch: Ein direkter Ausgang führt vom Keller direkt in den Garten. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, der

Erdgeschoss: - Windfang, - Flur, - Wohnzimmer, - Schlafzimmer, - Küche, - Wintergarten mit Ausgang zum Garten, - Tageslichtbad mit Wannendusche, - Zugang zum Keller, Dachgeschoss: - Flur, - Gäste-WC, - Büro/ Arbeitszimmer, - Großes Schlafzimmer, Keller: - Flur, - Großer Raum, - Heizungsraum/ Werkstatt, - Flur mit Ausgang zum Garten, Weitere Ausstattungsmerkmale: - Massivgarage mit Schuppen, Dach von 2008 - Nebengelass mit Waschraum und Garage - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. Rollläden - Gasheizung von 2014 - Hausdach von 2008, inklusive Dachdämmung

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