Eigentumswohnung auf Hochparterreebene

Im Jahr 1965 wurde für die St. Josef Stiftung in Schwaig die Baugenehmigung für ein 18-Parteien-Wohnhaus erteilt. Weitere Wohnhäuser wurden an die WEG angeschlossen. In dem dann erbauten, massiven Gebäude befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses. Auf über 70m² finden Sie ein mehr als 21m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen Blick auf das begrünte Areal hinter dem Mehrfamilienhaus. Zwei Schlafzimmer von gut 16m² und gut 10,5m² Fläche ergeben mit dem Wohnbereich die Aufteilung in drei Zimmer. Die Küche ist mit einer schicken Zeile möbliert, welche bei Erwerb an den neuen Käufer übergeht. Das Bad wurde erst im Juni/Juli 2024 saniert und bietet eine Dusche, WC und Waschbecken. Selbstverständlich mit Tageslicht. Eine Abstellkammer ergänzt das Wohnraumangebot. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Gemeinschaftsräume und die Kellerräume. Eines der Abteile steht im Sondereigentum, zugehörig zu diesem Immobilienangebot. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 861,36€ vermietet. Insofern man das Mietverhältnis weiterführen möchte, ergäbe sich hieraus eine stabile Rendite von 3,76%. Bei einer möglichen Kündigung aus Eigenbedarf liegt die Kündigungszeit bei drei Monaten und kann ab Oktober 2025 wahrgenommen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 185,00€ im Monat, wovon 98,69€ laut letzter Abrechnung umlagefähig sind, bzw. wären. Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 14.05.2018 bis 13.05.2028 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Wesentl. Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Courtagehinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Weitere Informationen: Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.