Rheinbach-Hochschulviertel: Kleine helle Penthouse-Wohnung – Kapitalanlage mit Weitsicht

Eine wahrlich liebenswerte und gut geschnittene Singlewohnung können wir Ihnen derzeit im Hochschulviertel Rheinbach zum Kauf anbieten. Die zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie die einladende Dachterrasse umfassen insg. ca. 62m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend als Zuhause für eine anspruchsvolle Einzelperson jeden Alters. Mit dem modernen Aufzug erreichen Sie alle Ebenen des Hauses. Die Lage ist aufgrund des parkähnlichen Umfeldes und der Nähe zum Bahnhof, zur Hochschule und der Innenstadt, unschlagbar. Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten wurde 2006 hochwertig gebaut und wurde 2021 technisch saniert. Es ist bestens gepflegt und weist großzügige helle Gemeinschaftsflächen auf. Das dritte OG des Hauses wurde als Staffelgeschoss errichtet. Highlight dieser Penthouse-Ebene sind die jeweiligen Dachterrassen. Aufgrund der unverbauten Weitsicht fühlt man sich hier dem Himmel ganz nah. Dieser Freiraum bietet den Bewohnern pure Lebensqualität. Die bodentiefen Fenster vom Hauptwohnraum zur Terrasse lassen das Außen und Innen miteinander verschmelzen, und verleihen dem Mittelpunkt der Wohnung eine einladende Großzügigkeit. Es gibt in der Wohnung eine integrierte Küchenzeile, einen Schlafraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separiertes WC. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabstellraum. Das Haus verfügt über einen sauberen Waschraum. Der Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst als auch die Müllentsorgung. Diese Dienstleistungen sind Teil der Nebenkosten. Darüber hinaus sind in den Nebenkosten ein Heizungsabschlag inkl. Warmwasser, Wasserver-/entsorgung sowie die Kosten für die Müllentsorgung enthalten. Das Hausgeld beträgt 336 EUR/Monat und inkludiert 31 Euro an Instandhaltungsrücklage. Auf die Wohnung entfallen 2659/100.000 Miteigentumsanteile (MEA).

Baujahr 2006 massiv gebaut, Mehrfamilienhaus mit 15 Mieteinheiten und 15 Stellplätzen – ein Stellplatz gehört zur Wohnung, gepflegter Gemeinschaftswaschraum sowie Kellerabstellräume, zwei Zimmer, Bad mit Badewanne, sep. WC, Küche, große Dachterrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung – insgesamt ca. 61,5m² Wohnfläche, 2659/100.000 MEA (zwei unabhängige Häuser auf einem gemeinsamen 2.229 m² großen Grundstück), wirtschaftliche Einheit entspricht 2659/50.034 MEA, Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss, Aufzug hält auf allen Wohnebenen sowie im Keller, weiße doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und je Raum mit mindestens einem Dreh-/Kippflügel, elektrische Rollläden, Fensterbänke innen Naturstein und außen Aluminium oder Zink, zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung für Bäder und Küche, Technik 2021/2022 erneuert, ausreichende Anzahl an Steckdosen, Mediennutzung ist in allen Wohn- und Schlafräumen möglich, Wohnung 14 ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet, Kaltmiete derzeit 550 Euro (entspricht 8,94 Euro/m² Wohnfläche) – Stellplatz wird derzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt, eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht, Rücklagen sind vorhanden, Sonderumlagen sind keine beschlossen.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. FAZIT: Diese Wohnung kann zu einem kleinen Wohlfühlort werden, bei dem ein genaueres Hinschauen durchaus lohnenswert ist. Als vorausschauende Investition zum Wohnen im Alter oder für die erwachsen werdenden Kinder ist sie einfach ideal.