Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - nach WEG aufgeteilt!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1909 und zuletzt von 2018-2021 modernisiert, bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Mit einer Gesamtfläche von 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten, präsentiert sich dieses Gebäude als vielseitige Immobilie in einer begehrten Wohngegend. Erdgeschoss und Keller: Die Erdgeschosswohnung umfasst großzügige 83 m² und bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit ausreichend Platz für eine Familie. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich zu den Hauptwohnräumen bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss verfügt über eine gemütliche 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die nach einer kompakten und funktionalen Wohnlösung suchen. 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden: Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die großzügige 49 m² Fläche und den zusätzlichen Bonus eines ausgebauten Dachbodens bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Modernisierung im Jahr 2020 hat sicherheits- und energieeffizienztechnische Verbesserungen vorgenommen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es zu einer begehrten Wahl für Mietinteressenten macht. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

- 3 Wohneinheiten geteilt nach WEG - 179m² Wohnfläche - 416m² Grundstück - 89m² Nutzfläche - 8 Zimmer - 4 Badezimmer - 2 Garagen - Platz für bis zu 6 Stellflächen EG: 83,10m² Wohnfläche 4 Zimmer Wohnung 2 Badezimmer inkl. Keller 1.OG: 47,99m² Wohnfläche 2 Zimmer Wohnung 2.OG: 48,62m² Wohnfläche 2 Zimmer Wohnung Maisonette im Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche Modernisierungen: 2018-2019: Austausch aller Fenster 2019: Teilweise Erneuerung der Fassade im Erdgeschoss durch Gewebespachtelung 2019: Neuer Fassadenanstrich an sämtlichen Fassadenflächen der Nord-, Ost- und Westseite. 2021: Erneuerung aller Warmwasserleitungen innerhalb der einzelnen Wohnungen 2021: Teilweise Austausch und Modernisierung der Heizkörper inkl. Thermostate 2021: Austausch und Modernisierung aller Wohnungseingangstüren 2021: Teilweise Modernisierung der Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Armaturen) 2021: Einbau neuer Wärmemengenzähler (verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung) und zentraler Warmwasserzähler. 2021: Umstellung der Heizungs- und Warmwasserversorgung auf eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Trinkwassererwärmung 2021: Neuverlegung der Hauptsteigleitungen für Heizung und Warmwasser 2021: Neuverlegung der Hauptsteigleitungen für Hauptrohrleitungen (Versorgungsleitungen) 2021: Neuerung der Stellplatzflächen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.