VH2776 Moderne Werkstatt-/Lagerhallen mit integrierten Büros und Freiflächen / Pentling

Die Hallen befinden sich an der südlichen Stadtgrenze von Regensburg. Über die Autobahnen A 93 und A 3 und Bundesstraße B 16 ist eine hervorragende Verkehrsverbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Es stehen zwei Hallen eines großen Gewerbeareals zur Vermietung. Sie wurden in Massivbauweise erstellt. Die Höhe der Hallen beträgt ca. 5 m. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Teilfläche 1 besteht aus zwei Hallen mit Betonboden und vielen Starkstromanschlüssen sowie Büro- und Sozialräumen. Sie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die LKW-Halle mit Montagegrube mit Rollenprüfstand ist mit zwei Sektionaltoren mit Fensterelementen mit ca. 4,00 x 4,50 m, teilweise mit Schlupftüre sowie zwei Eingangstüren ausgestattet. Eine Fensterfront über eine Hallenseite sorgt für viel Tageslicht, zusätzliche Leuchten sind vorhanden. In der nebenliegenden Werkstatt sind ebenfalls eine Fensterfront und Leuchten vorhanden. Angrenzend befindet sich die geflieste Umkleide mit WC. Über eine Treppe ist das Untergeschoss mit einer weiteren Lagerfläche mit Betonboden sowie das Heizöllager erreichbar. Im Erdgeschoss ist über eine doppelflügelige Türe vom Hof aus der großzügige und geflieste Verkaufsraum erreichbar. Die EDV-Verkabelung verläuft in Bodentanks. Im Büro und Schulungsraum sind Teppichböden verlegt. Von der gefliesten Teeküche mit Küchenanschlüssen ist eine Durchreiche in den Schulungsraum vorhanden. Die beiden WCs sind gefliest. Die weitere Lagerhalle ist ebenfalls mit Betonboden, Leuchten, mehreren Fenstern und einem Rolltor ausgestattet. Die Teilfläche 2 ist eine moderne und isolierte Halle. Sie ist ausgestattet mit einem ca. 4,50 m breiten und ca. 3,25 m hohen Sektionaltor, Betonboden, Leuchten und Starkstromanschlüssen. Beheizt wird mittels einer Gasgebläseheizung und Heizkörpern. Büro- und Sozialräume wurden vom Hallenbereich abgetrennt. Die beiden Büros mit Fenster zum Hallenbereich sind mit PVC-Boden ausgelegt. In den abgehängten

Lage: Pentling Mietpreis: EUR 11.000,- Nebenkosten: EUR 1.100,- Fläche: ca. 1.166 m² Grundstück: ca. 2.766 m² Baujahr: 2009 letzte Modernisierung: 2020 Kaution: EUR 33.000,- Geschoss(e): Erdgeschoss Bezug: sofort teilbar ab: ca. 350 m² Hallenhöhe: ca. 5 m Erschließung: erschlossen Bodenbelastung: 5.000 kg/m² Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 70 min. Objekttyp: Werkstatt Zustand: saniert Ausstattung: normal Bodenbelag: Fliesen Heizung: Öl-Heizung Energieträger: Gas Starkstrom: ja Keller: ja

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