Gewerbeimmobilie mit Büroturm & Hallenfläche in Top-Lage von Billigheim-Ingenheim!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Billigheim-Ingenheim vereint funktionale Hallenflächen, eine repräsentative Büroeinheit und großzügige Außenbereiche zu einem idealen Standort für produzierendes Gewerbe, Lagerwirtschaft, Handwerk oder Logistik. Das markante Highlight der Immobilie ist der dreigeschossige Büroturm mit einer Gesamtfläche von ca. 118,5 m². Dieser eignet sich hervorragend für Verwaltung, Kundenempfang, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche für Mitarbeitende. Die Räume sind hell, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Komfortmerkmal: Im gesamten Büroturm ist eine Fußbodenheizung installiert, die auch in den kalten Monaten für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich ist der Turm mit einem modernen Klimagerät ausgestattet, welches in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt - eine Ausstattung, die sowohl Mitarbeitende als auch Kunden zu schätzen wissen. Die beheizte Warmhalle mit ca. 641,19 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Produktionsbetrieb über Werkstattflächen bis hin zur Lagerung sensibler Güter. Die Halle ist durch große Tore einfach befahrbar und verfügt über eine robuste Bodenbeschaffenheit für den Einsatz von Maschinen oder Gabelstaplern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lackierraum sowie einen Verbrennungsofen, der sich z. B. zum Heizen mit Paletten oder Restholz nutzen lässt - wirtschaftlich und nachhaltig zugleich. Ergänzt wird die Halle durch eine offene Kalthalle mit ca. 143,14 m², die sich ideal als Lager-, Fahrzeugunterstand oder Umschlagplatz eignet. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 1.002 m², verteilt auf Hallen, Büro- und Sozialräume. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.068 m² bietet darüber hinaus ausreichend gewerbliche Freifläche, Stellplätze und Rangiermöglichkeiten auf dem umzäunten Areal. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung im Überblick: Gesamtgewerbefläche: 1.046,22 m²   - beheizte Warmhalle: 714,73 m²   - offene Kalthalle: 129,14 m²   - Büroturm auf 3 Etagen: 196,77 m² - Abstellraum: 5,58 m²   - Sozial- & Gemeinschaftsräume im Turm integriert Grundstücksfläche: 2.068 m² Fußbodenheizung im gesamten Büroturm Klimaanlage im Büroturm Lackierraum vorhanden Verbrennerofen für Paletten/Restholz Großzügige Freiflächen mit Zufahrt, Stellplätzen und Rangiermöglichkeiten Gas-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger Gute Einsehbarkeit und Präsenz Repräsentative Architektur mit klarer Struktur Mietkonditionen Kaltmiete: 5.010 EUR / Monat Nebenkosten: 500,00 EUR / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten Verfügbarkeit: ab 01.07.2025 Mietdauer: mindestens 2 Jahre

Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die repräsentative Erscheinung des Büroturms. Die Kombination aus beheizten Hallen, offener Lagerfläche, sozialen Einrichtungen und großzügigem Außenbereich macht sie zur idealen Lösung für produzierendes Gewerbe, Werkstätten, Logistikunternehmen oder Lagerbetriebe. Durch die hervorragende Lage im Gewerbegebiet von Billigheim-Ingenheim mit optimaler Verkehrsanbindung bietet sich hier eine nachhaltige Perspektive für Ihr Unternehmen. Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Firmenstandort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!