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    Online seit: 02.05.2025

    Repräsemtative Büro- und Praxisfläche im Herzen von Heusenstamm

    63150 Heusenstamm
    650 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    45 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaltmiete: 650 €
    Käufercourtage: 3,57 Kaltmieten
    Angaben zur Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. ist vom Anmietenden zu tragen.
    Nebenkosten: 200 €
    Kautionstext: 1950

    Standort

    63150 Heusenstamm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem gepflegten Gebäude in bester Innenstadtlage erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die Funktionalität und Atmosphäre harmonisch vereint. Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt Sie zu einer charmanten Etage mit durchdachtem Grundriss – ideal für Praxis, Büro oder stilvolles Beratungskonzept. Bereits der einladende Flur mit offenem Wartebereich und Garderobenzone vermittelt Professionalität und Wärme. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar, was eine strukturierte und zugleich flexible Nutzung ermöglicht. Raum für Ideen – und für Menschen: Büro 1 bietet mit seiner ruhigen Fensterfront zum Innenhof einen idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Büro 2 beeindruckt durch eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt – perfekt für Meetings, kreative Prozesse oder Kundenempfang. Ein Wasseranschluss sowie die vorbereitete Installation einer Küchenzeile bieten zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit WC, Waschbecken, Dusche und mechanischer Belüftung – ein klarer Pluspunkt für den täglichen Betrieb. Alle Räume sind glatt verputzt, hell und freundlich in Weiß gehalten. Der durchgängig verlegte Vinylboden in eleganter Eicheoptik sorgt für eine hochwertige, zeitlose Raumwirkung. Technisch auf der Höhe der Zeit: Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss steht zur Verfügung – ideal für digitale Anwendungen und moderne Kommunikation. Rollläden an allen Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz. Zudem ist eine Außenbeschilderung mit ca. 1,5 m² Fläche möglich – für einen starken ersten Eindruck Ihrer Marke. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung – praktisch für Archiv, Lager oder Technik.

    Ausstattung

    1. Obergeschoss: Flur – Offener Warte- und Garderobenbereich Büro 1 – Fensterfront zum Hof Badezimmer – WC – Waschbecken mit Armatur – Dusche – Belüftung Büro 2 – Große Fensterfront – Wasseranschluss und Vorbereitung für eine Küchenzeile Sofern nicht anders angegeben, sind alle Räume glatt verputzt, weiß gestrichen und mit einem Bodenbelag in Eicheoptik (Vinyl) ausgestattet. Allgemeine Ausstattung: Glasfaseranschluss vorhanden Außenbeschilderung an der Fassade möglich (ca. 1,5 m²) Rollläden an allen Fenstern Untergeschoss: Kellerfläche zur Nutzung als Lager oder Archiv

    Lage

    Zentrale Präsenz mit Wohlfühlfaktor – Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Heusenstamm Inmitten der lebendigen Innenstadt von Heusenstamm eröffnet sich eine Büro- oder Praxisfläche, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ein Umfeld mit besonderem Flair überzeugt. Direkt an der stark frequentierten Hauptstraße gelegen, umgeben von gepflegten Geschäften, Gastronomiebetrieben, dem Wochenmarkt, städtischen Einrichtungen und der charmanten Altstadt, profitieren Sie hier von hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich S-Bahn und Busbahnhof – ideal für Mitarbeitende und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen. Auch für Autofahrer ist bestens gesorgt: Öffentliche Parkplätze stehen sowohl direkt vor dem Gebäude als auch in den Seitenstraßen sowie am gegenüberliegenden Bahnhof zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Landstraßen und Autobahnen A3 und A661 garantiert schnelle Wege nach Frankfurt, Offenbach, zum Flughafen oder ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Heusenstamm – seit 1959 Stadt – liegt idyllisch eingebettet in ein weitläufiges Waldgebiet, nur etwa 20 Minuten südöstlich von Frankfurt und wenige Kilometer von Offenbach entfernt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Nähe zur Metropole mit hoher Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schönbornsche Schloss oder die Barockkirche von Balthasar Neumann erzählen von einer reichen Vergangenheit, während moderne Infrastruktur, Naherholungsgebiete mit Badeseen und das elegante Villenviertel in Rembrücken den Blick in eine lebenswerte Zukunft öffnen. Die Kombination aus städtischem Treiben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen keine Gegensätze sind – sondern Selbstverständlichkeit.

    Sonstiges

    Eine Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit der Mietfläche wird ausgeschlossen. Die Provision ist im Falle eines Vertragsabschlusses vom Mieter zu zahlen. Erforderliche Genehmigungen für eine Nutzungsänderung oder Außenwerbung sind vom Mieter eigenständig einzuholen. Eine Nutzung für Kiosk, Gastronomie, Glücksspiel oder Übernachtungszwecke ist ausgeschlossen. Anfragen mit entsprechender Zielsetzung werden nicht beantwortet. Die Anmietung setzt einen Bonitätsnachweis sowie den Nachweis eines gesicherten und ausreichenden Einkommens voraus. Der im Angebot genannte Einstiegsmietpreis gilt bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten. Bei kürzerer Mietdauer ist der Mietpreis neu zu verhandeln. Die veröffentlichten Lichtbilder und Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur Bestandteil der Mietfläche, sofern dies ausdrücklich vermerkt ist.
    Logo Frau Sascha Fiege

    Ute Fiege Immobilien

    Frau Sascha Fiege

    Impressum

    Exposé-ID: 29046007  |  Referenz-ID: 18107#BSVgNx


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