***Moderne 4-Zimmer-Galeriewohnung- Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen***

Diese moderne Galeriewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer ca. 40 m² großen Galerie bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Vierzimmerwohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem PVC in den Schlafzimmern und hochwertigen Fliesen in den übrigen Bereichen. Die offene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert. Der Keller wurde ausgebaut, ist vollständig gefliest und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit ca. 10 m² Fläche. Über der Garage befindet sich ein ca. 20 m² großer Dachboden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großzügiger Balkon mit ca. 10 m² sowie zwei französische Balkone. Das im Jahr 2020 erbaute Gebäude ist in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Kombination aus Solar- und Pellettechnik. Das Grundstück steht aktuell in Erbpacht. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft regulär weiter, jedoch besteht nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber die Möglichkeit, die Erbpacht im Jahr 2027 abzulösen. Dies bietet potenziellen Käufern die Chance, das Grundstück in vollem Eigentum zu übernehmen und langfristig Planungssicherheit zu gewinnen. Ein besonderes Highlight: Die hochwertigen Möbel können auf Wunsch mit erworben werden (nach Absprache mit der Eigentümerin). Die offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, inklusive Siemens Studioline-Geräten und einem Kochfeld von Bora. Die Arbeitsplatte der Kochinsel ist aus Massivholz der Firma Schwarz (Kirchweihdach), ergänzt durch zwei stilvolle Barhocker. Im Essbereich befindet sich ein Massivholztisch, ebenfalls von der Firma Schwarz, begleitet von zwei Bänken und zwei Stühlen, bezogen mit hochwertigem Leder aus London

- PVC- und Fliesenböden - Dachboden - Galerie ( 40 qm) - 2 Außen-Stellplätze je 5.000 € (Kauf) - 1 Garage á 15.000 € (Kauf) - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Satteldach - Zentralheizung (Pellet) + Solar