Den Standard verlassen – Exklusivität erleben!

Den Standard verlassen – Exklusivität erleben! Ein Zuhause für Menschen, die sich von der Norm abheben. Dieses einzigartige Atriumhaus vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz und einer durchdachten, barrierearmen Architektur, die höchsten Wohnkomfort in jedem Lebensalter bietet. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die wahre Schönheit liegt im Inneren Lichtdurchflutet, offen und mit Liebe zum Detail gestaltet – so präsentiert sich dieses beeindruckende Zuhause. Klare Linien, edle Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel aus ästhetischem Purismus und behaglicher Wohnlichkeit schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Kochen, Genießen, Leben Hier verschmelzen Koch- und Essbereich zu einer offenen Einheit, die zusammen mit dem Wohnbereich zu einem gemeinsamen Erleben einlädt. Eine hochmoderne Einbauküche mit exklusiven Geräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Der stilvolle Kaminofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern spendet wohlige Wärme an kühleren Tagen. Rückzugsorte für jeden Moment Im mittleren Bereich des Hauses erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein modernes Tageslichtbad. Im weiteren Verlauf, am Ende des Hauses erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem, luxuriösen Bad en Suite und rundet somit das harmonische Raumkonzept ab. Großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, elegante Optik, während durchdachte Details stilvolle Akzente setzen. Das Atrium – Ihr privates Paradies An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum nahtlos nach draußen. Das geschützte Atrium bietet absolute Privatsphäre und wird zur persönlichen Wohlfühloase – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie ungestörte Momente in stilvollem Ambiente. dieser Ort

Ausstattung im Überblick: Architektur & Design: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, klare Linien Eingangsbereich: Schreinergefertigte Garderobe, freundliches Gäste-WC, praktischer Abstellraum, Technikraum Koch- und Essbereich: hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Kombi-Backofen, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, großer Holztisch Wohnbereich: bodentiefe Schiebetüren, stilvoller Kaminofen Schlafbereiche: zwei helle Zimmer mit dazwischenliegendem Tageslichtbad, Elternschlafzimmer mit großem Bad en Suite Bäder: mit Tageslicht, modern, zeitlos, bodenebene Dusche, hochwertige Sanitärausstattung, ein Bad mit bodenebener Dusche, ein Bad mit Badewanne Exklusive Wandgestaltung: Wände verputzt, teilweise mit aufwendigen Maler- und Spachteltechniken veredelt. Atrium: zum Teil überdacht mit Glasdach und Markise, Technik- und Abstellraum - geschickt hinter einer Betonwand integriert, bietet Ihnen Platz für Ihren Holzvorrat und Werkzeuge. Technik & Komfort: Raumhöhe von ca. 2,75 m Vollholztüren mit ca. 2,35 m Höhe 3 - fach verglaste Holz-Alu-Fenster alle Rolläden elektrisch diverse, hochwertige Einbauschränke Infrarotkabine Fußbodenheizung Klimagerät für Kühlung und Wärme PV-Anlage (2023, 20,25 kWp) mit 10 kWh Speicher Gasbrennwerttechnik zur Abdeckung der Spitzenlast Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox Direkter Zugang vom Atrium zur Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 60.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.